法制晚报讯（记者 陈斯）从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”。来自市住建委的统计数据显示，4月上半月，北京二手房共网签8000余套，环比3月下半月下降5成。

　　由于网签数据有一定滞后性，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露，新政后一个月，链家前期成交量周均995套，比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前减少了35%。

　　“调控提高了首付门槛，首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”链家研究院院长杨现领分析。

　　根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升，购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80%。

　　从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内，首付门槛进一步抬高。

　　二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。

　　市场

　　降价房源占比增长近4成

　　目前，市场上二手房砍价空间正在明显扩大。杨现领介绍，目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。

　　在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。