自“3·17”楼市新政发布以来，北京楼市逐渐显露降温势头。无论是新房市场,还是二手房市场，新政的药效已经显现。不过，面对近期北京土地市场的开闸放量，房企在土地市场上仍旧表现积极。房冷地热背后，究竟是怎样的逻辑？

新房成交三周持续下滑

相比于往年的火热，今年的北京新房市场正在经历着一场“倒春寒”。

据亚豪机构统计，目前，北京住宅市场上仅有首开保利·熙悦诚郡一个项目入市，这也是进入4月以来唯一一个入市项目，共新增商品住宅200套。

记者了解到，该项目开盘均价为79000元/平方米，且为精装现房，相比南四环8万元/平方米的均价水平，项目定价相对谨慎。

“去年这个时候已经有15个项目入市，可见新政对买卖双方的影响。”亚豪机构市场总监郭毅表示，受到预售价格管制影响，今年入市项目定价将普遍低于预期。

供应大幅缩水，成交量也萎靡不振。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，自3月第二周（3月20日-26日）起，北京新建商品住宅成交量持续三周下滑，其中4月首周（4月3日-9日）网签量为464套，环比下滑24.9%。来自亚豪机构的数据显示，4月1-9日北京商品住宅成交582套，比上月同期减少65%。成交均价为41353元/平方米，与上月持平。

新政后首周二手房网签降22.9%

二手房市场也表现出明显的降温趋势。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月第二周（3月20日-26日），北京二手房网签量即出现22.9%的环比下滑。至4月首周（4月3日-4月9日），北京市二手住宅共网签2609套，环比下滑70.2%，创下了2017年以来的最低值（春节长假所在两周除外）。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从4月网签数据来看，“3·17新政”的效果显著。

链家研究院院长杨现领对此表示，由于之前购房人顶着巨大的杠杆压力，透支了未来的支付能力。而目前从购房资格到信贷政策的收紧，市场回落和调整成为必然。