随着去年对“首付贷”的严查，互联网金融平台的“首付贷”类产品几乎销声匿迹。但在购房者预期未改的背景下，楼市依然热度难减。随着近期贷款政策收紧，购房者的资金需求大幅上升，场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。记者在采访中了解到，该类贷款并未完全消失，只是由明转暗。

专家指出，“首付贷”等垫资买房，让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，绕过风险监测，使统计数据失真，加大房地产购房杠杆，此外，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。预计监管层将再度收紧资金端口，严控资金流入楼市的闸门，谨防风险叠加。

就在北京3·17史上最严调控政策出台的第二天，北京的房产中介小李发了一条朋友圈：“新政出来，钱不够怎么办?第一：北京有房，抵押贷，最多能贷1000万元。第二：北京无房，信用贷，最多贷100万元(多家银行)。第三：抵押信用都不够，只能全款代购，你差多少我来垫，过户后作抵押贷款还我钱。”不过小李表示，大多数抵押贷款额度都在500万以内。

一位不愿具名的北京房产中介人士告诉记者，目前其所在的公司无法做首付垫资业务，但是可以联系第三方互联网金融平台来做。据其介绍，目前平台的借款方基本上都是卖房再买房时着急用钱的人。通过借款，一方面可以把现在贷款未还清的房子解抵押然后卖掉再买房，另一方面也可以作为另一套房的首付。

“这种首付款垫资必须要有抵押物，不然无法保证还款途径。”上述中介表示，一般情况下，第三方平台有抵押物，贷款额度在300万元左右。同时，借款利率方面也根据客户资质不同而有所差异，大约在每个月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之内。

近几个月，北京房主张一频繁接到关于房屋贷款的骚扰电话。“每次接到电话听到的第一句就是您卖房吗?”张一说，在拒绝卖房后，销售人员会继续询问是否需要资金，称可选择用名下的房屋抵押贷款，再买一套房。贷款额度则是房屋评估值80%基础上的60%，例如一套评估值500万元的住房，可贷额度为240万元。