杭州楼市“限购令”进一步升级。3月2日晚，杭州市住房保障和房产管理局发布了《杭州市进一步调整住房限购政策》，政策规定，从3月3日起，杭州市将富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围；升级非本地户籍居民限购措施；更为重要的是，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

        此次杭州市政府的调控，目标非常明确，旨在贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，坚决维护杭州房地产市场健康稳定发展的决心。

        对于“炒房”的行为，国人都并不陌生，杭州作为全国房地产市场的风向标，当地老百姓也曾深受“投机操纵”之害。从理论上来讲，房地产同时具有资本品和消费品的双重属性，且消费品属性远远大于其资本品属性。然而，由于缺少政策的厘清与定位，过去很长一段时间内无论是自然人还是法人，都片面地将住房视作投机炒作与赚钱谋利的工具。其结果则是造成了全国范围内的房价轮番暴涨和库存积压的窘境，居民的生活成本大幅提高，财富泡沫日益增大。

        虽然房地产的暴利刺激了地方政府的土地财政收入，但长远地看，也将对经济造成更大的危害。因此去年12月中旬，中央经济工作会议上明确强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

        事实上，自去年9月18日至11月10日，杭州接连数次出台限购政策，矛头直接指向炒房行为。

        然而，受资金面较为宽松、城市发展乐观预期等因素的影响，今年以来，杭州房地产市场再次需求旺盛，一些热门地段持续升温，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。

        公开数据显示，春节以后，杭州市区商品房成交量已连续两周大幅上涨。2月13日至2月19日，杭州市区新房签约量已突破2000套；二手房共签约2418套，签约总面积24.2万平方米，签约量已创下近四个月（2016年10月中旬以来）新高。3月1日，杭州全市更是在一天之内创下了1282套成交量的“年度新高”，主城区签约均价突破“4万+”。在此背景下，新的楼市调控措施的出台，非常及时也很有必要。

        值得注意的是，在杭州升级限购政策的前一天，河北涿州和福建连江先后出台了限购举措。杭州的这一动作，将会对市场走势产生什么样的影响？此举会不会刺激其他城市相继出台效仿杭州模式的“限购升级”方案？目前不得而知。

        但是无论对于杭州还是全国，这只是调控的开始。下一步会有什么样的动作，还得看今年全国两会上《政府工作报告》如何表述；我们必须拭目以待。