虽然距去年“10.4”新政已过近半年时间，但深圳楼市目前仍然处在调整阶段。根据国土委的备案数据来看，本月一手住宅成交量环比大跌5成，仅804套，接近2008年同期低位水平，二手房上月全市成交2240套，环比减少18%。

　　价格方面，2月一手住宅成交均价54778元/平方米，环比下跌3个百分点。从各区来看，上月福田区新房无成交，其他各区成交面积均有不同程度减少。除福田以外，盐田区成交面积减少最多超过8成，其均价跌幅在全市最大达到3成。其次是南山区，成交面积仅有1.21万平方米，本月环比减少超六成，均价下跌3成。

　　“政策仍在持续引导价格合理回归，目前房价维持平稳。”有分析指出，由于开年新房供应不足，以致市场活跃度难以提升，一手成交量持续走低。成交价格方面，一直受备案价指导，目前在低位上缓慢下滑。 深圳中原研究中心则认为，一方面开发商年初入市积极性不高，另一面受春节期间备案数据统计延迟影响，都是导致目前新房成交量跌破千套的重要因素。