2017年开年后，柳州土地市场格外“高调”，连续惊现楼面“地王”。2月8日彰泰在河东拍出高达楼面价地王，2月14日龙光集团拍下柳东新区楼面价地王。而2月10日柳州正式挂牌的5宗经营性用地中，位于工业博物馆西南侧的一块商住有港口码头用地，挂牌的楼面价已高达7868元/㎡，未拍卖便已是准新“地王”。土地火爆局面可谓一浪高过一浪，因此被业内称为“地王年”。柳州连续刮起楼面“地王”风，地王效应已显现出来，河东部分楼盘已涨价。

1.“地王年”已开启 楼面价赶超房价

目前，在柳州的土地拍卖中，最高成交楼面地价为7608元/㎡，系2月8日才在土拍中，被彰泰集团以7.46亿元拿下的东环大道与文兴路交会处西南角49.03亩地块，仅一个多小时的竞拍，柳州河东楼面地价从4900元/㎡即刻上涨到7608元/㎡，刷新了柳州楼面地价“地王”。要知道，该地块7608元/㎡的楼面价已超出7313元/㎡的2016年柳州新建商品房均价。

柳州城中万达广场营销经理蒋捷表示，彰泰集团高价拿地说明城市土地价值会因商业价值成功塑造，呈现阶梯式的增长。河东一直是城市发展的方向，从土地价格走势来看，前几年涨幅不高。因万达商业取得的成绩，这次拍地，土地价值增速有着几何倍速的增长，这就是最好的证明。

2月14日，柳州土地市场再一次被推向高潮。位于柳东高新开发区281亩纯住宅用地开展了激烈的竞争。在历经近4个小时，近600次举牌后，龙光以11.027亿元高溢价拍得柳东281亩纯住宅用地，楼面地价2674元/㎡。

蒋捷分析，从城市发展的角度来看，柳东终于脱离政府扶持，市场资本开始倾斜。也证明政府向东发展，万达、华润坐镇三门江以西，三门江以东终于按计划实施了。这一招，对于提升整体河东、三门江、柳东的土地价值，是至关重要的一步。因为万达开业，土地价值大涨。华润未来的开业，楼市将继续升温。万达至三门江桥头这大片地块价值，因柳东片区楼面地价达2674元/㎡，而疯狂增长。柳东区从这个容积率来看，未来柳东会成为整个柳州市的CLD中央生活区，提供高品质、无污染的宜居生活。

2.河东部分楼盘价格已涨，涨幅500元/㎡

一波又一波的楼面“地王”惊现后，近期走访楼盘发现，大多售楼部到访人数也比年前多，置业顾问说来电量明显增多，成交量也明显比年前的多。某售楼部透露，有一单日自然成交5套，这对于自然销售期来说算是佳绩。据多个河东楼盘反馈，目前已涨价，涨幅约500元/㎡。部分楼盘表示再摸索市场一段时间，根据市场反应情况到3月份再微调。

有业内人士表示，楼面价地王的出现会影响范围内的楼盘，一直以来，都说商业拉动价值，但具体能升多少，谁都不好判断。而这次公平、公正、公开的土地拍卖，给了一个很明确的参考，价格水涨船高。

河东的一业内人士分析，彰泰这块地，按此楼面地价，加上建安成本、相关税费和营销费用，预计项目首期毛坯要销售13000元/㎡起。这直接拉高了周边项目的价格，无疑会导致周边房价大幅度上涨，至于全市范围内的房价情况，则会有小幅度价格上涨。而作为柳州刚需和投资重地的柳东新区，地价达2674元/㎡，预计柳东新区也将会出现一波涨价潮。

3.开发商变计划 购房者积极入市

听闻柳东新区某楼盘原本已确定的开盘时间，随着柳东新区楼面价地王的出现，而延后开盘。开发商表示不着急售房，要看龙光这块楼面价地王有动静后再稳妥计划推售。

面对楼面“地王”的频出以及高溢价，对于购房者而言，真是几家欢喜几家愁。已买房的购房者欢天喜地，庆幸之前有眼光。一听到彰泰高价拿地的消息后，已买了彩虹城的曾女士高兴地夸赞自己2年前有眼光，当年7500元/㎡买下的，如今旁边的楼面地价竟然比当年的房价还贵，呈翻倍增长。

而未买房的市民甚是纠结，一部分会选择在此时入手，而另一部分继续等待合适的产品。徐先生说：“如今河东的房价太虚高，不像以前那样有弹性，很担心此时入手，未来升值的空间不大。而此时要是不买，过段时间买又涨价更是不划算，打算近期购买，周边一些朋友也计划近期入手。”

业内人士表示，对于购房者来说，只要合适何时都是最好的买房时期，如今地价高，房价就不会便宜，预测接下来的房价还会继续稳中有涨。

4.挂牌即是准新“地王” 3月14日竞拍

值得关注的是，2月10日，柳州5宗经营性用地正式挂牌，其中位于工业博物馆西南侧的一块商住有港口码头用地，面积约为85840.48㎡（128.76亩），起拍价9.118亿元，7868元/平方米的起拍楼面地价。这个起拍价还未经加价，便已超越了柳州迄今为止土地拍卖中最高的成交地价。业内人士透露，该地块是窑埠古镇项目的C地块，不具备独立开发条件，须纳入周边规划为窑埠用地进行统一开发建设，继续古风建筑风格，但主题会有差异化。

蒋捷表示，该地块之所以高价起拍，还因为所在地段充满价值潜力。作为柳州城市会客厅的重要组成部分，就目前窑埠古镇整体规划、商业招商、运营、客流情况来看，这块地很可能成为缩短窑埠古镇养商期，催熟商圈、极具战略意义的一块地。

据了解，该地块将于3月14日揭牌竞价，截至目前，该宗地块挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，即尚不封顶，价高者得。3月14日，静待该准新“地王”旋风刮起！