第一黄金网12月6日讯 随着中国房价问题日益严重，不少人都开始担忧中国楼市泡沫破裂的那一天会造成多大损失，如今一些大城市有的人坐拥几十甚至上百套房产，有的人工作一辈子都可能买不起一套房，房子问题成为中国当代人不愿去提的一道痛。11月，楼市入冬。中原地产研究中心统计数据显示：11月全月，全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值(春节2月不计算)，同比跌幅高达16.4%。整体看，在2016年“9·30”政策密集出台后，全国市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。

楼市泡沫

近日，河北廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示，11月以来，廊坊部分房产项目价格开始下调，河北环京房价进入停歇阶段。

在北京，近日，北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查，从2000多家中介机构数据中，随机抽取30家中介，重点检查明码标价情况、房源信息真实性等情况，将在近20天内完成“突击”检查，一旦发现问题，会严格按照法律法规进行处罚，绝不姑息。

不仅仅是热点城市政策频出，一些小城市也加入了调控大军。

据嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家”分类调控、因城施策“的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”

2016年9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续祭出楼市新政。随后，多个热点城市的楼市也开始降温。

据中原地产数据，11月份，包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%，北京11月网签5861套(含自住房)，上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%;杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。

中原地产首席分析师张大伟表示，在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

对于目前中国楼市现状，一些房地产大佬也纷纷表达自己的意见：

潘石屹：出台房产税是必要的

SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：

中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。

潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”

他说：“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”

他称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。

王石：政府处理楼市问题不能心软

万科董事局主席王石指出，他自己历来是调控派，认为房价过高，尤其是与居民收入不一致，是不健康、危险的。目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。但他担心调控能否坚持下去，政府是否会在关键时刻手软。

从发达国家的房地产经验来看，王石举例称，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制，新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开。王石表示：“如果不限制房价，那么问题就大了。”

尽管市场巨大，但王石称，房价过高，尤其是与居民收入不一致，是不健康的。高盛私人财富管理中国区副主席兼首席投资策略师哈继铭也表示，中国房价出奇的贵，若以房价收入比来衡量房价，东京约为8倍、纽约十几倍、香港约为20倍、北京上海25到30倍、深圳约为40倍。

王石称，十年前(2006年)万科对未来未来做了预测，全球十大住宅开发商，将有5家是中国的，目前这个数字已达到8家，远超预期，明年、后年前20名也会是中国的，说明中国的房地产市场巨大。