继深圳、杭州之后，上海、天津也再度加码楼市调控政策，这些城市至少是今年以来第二次出台楼市紧缩政策。国内多家主流媒体周三（11月30日）刊文指出，击碎楼市“杠杆链”重在稳定预期，而楼市调控升级就是旨在挤泡沫，并稳定市场预期。

　　中证报今日在头版刊文评论称，中国此轮楼市调控并非“管房价”的短期措施，而是防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长远之举。未来还会有更多城市加入“二次调控”行列，房地产市场的降温在岁末年初会更为明显。

　　该报认为，二次调控”的出台将修正市场对此轮调控的一些模糊认识；同时，“二次调控”明确了去杠杆、挤泡沫的主题，昭示了防范金融风险的立场。

　　另外，经济参考报今日也刊文指出，击碎楼市“杠杆链”重在稳定预期。该报称，调研发现，房地产开发商、房产中介、商业银行、小贷公司、购房者等结成利益共同体，串起了楼市“杠杆链”，与高房价互相裹挟、互为支撑。

　　该报援引业内人士称，首付贷、开发商贷、众筹、P2P借贷等杠杆模式下，一旦房价有下行态势，抗风险能力较低的部分个人投资者势必弃房断供，从而进一步加大银行贷款风险。对于楼市高杠杆投机行为，政府部门宜在当前调控政策基础上，作出更具针对性的政策部署。除楼市高杠杆最立竿见影的措施是，金融部门加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，适度收紧房地产开发商、购房者的信贷规模，严控相关贷款风险。

　　上证报今日也刊文指出，房贷业务将收缩，银行资金有望流入实体经济领域。该报称，上海楼市新政执行首日，多家银行上海分行信贷部及个金部相关人士表示，银行自29日起以网签时间为准严格按照房贷新政要求执行相关贷款发放工作，预计沪上银行发放住房贷款量将收缩。伴随热点城市房地产去杠杆加速，银行资金将有望流入实体经济领域。

　　据快讯通财经此前提及，11月28日晚间，上海发布房贷新政。上海住建委要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%；在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。

　　此外，上海市住房公积金管理委员会当天还印发通知，要求严格执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条，这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。

　　有消息传出，在上海加速去杠杆的背景下，李嘉诚抛售大虹桥板块。据21世纪经济报道消息，位于近期升值概念火爆的大青浦板块的赵巷板块，已经有楼盘先出手降价，近几天卖得火热。这背后正是“超人”李嘉诚。据青浦、赵巷多名业内人士透露，在11月初，李嘉诚就有意对赵巷的臻水岸别墅、青浦的泷湾别墅快速去化。