记者采访了解到，目前易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前上海房地产市场面临三个压力：一是库存规模相对不足，亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡;二是房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大;三是看涨预期依然较强烈，亟须通过政策进行市场预期的引导。“上海此次政策内容，直击当前房贷市场、房价等核心问题，调控积极有效，也有很强的针对性，对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制作用。”

　　严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。

　　此外，天津也升级了房贷调控政策。来自中国人民银行天津分行官网的消息，11月25日，该行会同天津银监局联合发布了《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，进一步调整天津市差别化住房信贷政策。主要内容如下：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;但对非天津市户籍居民家庭，在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。