后市预测

　　广州日报讯：上周，杭州、深圳、武汉、南京四个城市调控再加码。业内人士认为，虽然市场成交量有明显收缩，但价格松动不明显，在这样的市场反应下，加码调控可以看作是预防楼市反弹，防止楼市“冷却”只是短暂的反应，加码力度让楼市能有更彻底的调整。随着调控政策的消化时间越来越长，市场预期心理也开始发生变化。

　　10月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨1.07%，为连续第18个月上涨，较今年9月份1.8%的环比涨幅有所放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

　　四城市调控再加码

　　11月9日，杭州进一步住房限购，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，加强对首付资金来源审核，加强对土地竞买资金来源审查。

　　11月15日起，深圳市实施调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

　　武汉10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，首套和二套房首付最低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定。

　　南京市对参与土地拍卖的开发商，要求必须用开发商自有资金，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源的资金。

　　随着银行加强对贷款买家的背景审核、谨慎放贷，以及市场因政策风向的改变而产生观望心理，这些都对近期的楼市表现起到一定影响。随着近期调控政策的相继落地，楼市步伐开始放缓，政策消化需要时间，政府亦将静观新政效果，以期使楼市平稳，实现供求平衡。而开发商对调控政策和楼市节奏放缓的反应是放眼来年、调整战略，迎接全新挑战，或根据预期适当调整来年销售目标。市场预期和心态都将随着调控时间延长而出现渐变。