冬未至寒意却渐浓，本属旺季的10月楼市因无锡重启限购、贷款新政调控政策突然降温，销售明显缩减。我区上月商品房市场成交量、成交总价均明显下降,商品住宅均价上扬。

　　据市产监处统计数据表明：10月滨湖实现商品房销售面积9.16万平方米，同比下降40%，不及9月销量的三分之一；实现商品房销售额14.02亿元，同比下降11.1%。因调控前市场火热，目前整体销量增速依旧较高，1-10月累计实现商品房销售面积256.51万平方米，同比增长106.8%；实现商品房销售额294.78亿元，同比增长129.2%。

　　从楼盘用途看，商业办公用房有所回暖，但商品房住宅销售依然占据主要地位，1-10月累计成交商品房住宅面积239.38万平方米，同比增长106.3%，占全部商品房销售的93.3%；商业办公用房销售持续回升，1-10月累计成交商业办公用房面积17.14万平方米，同比增长113.9%。

　　从成交价格看，量降而价未降，房市均价依旧坚挺。1-10月商品房累计成交均价11492元/平方米，同比上涨10.8%。其中，住宅均价11459元/平方米，同比上涨11.6%；商业办公用房均价11952元/平方米，同比上涨0.4%。从单月看，10月均价依旧保持上涨，商品房成交均价达到15311元平方米，同比上涨48.2%，环比上涨6.9%。其中，10月住宅均价达到15535元/平方米，同比上涨52.1%，环比上涨6.3%。

　　据专家分析，10月份楼市的降温，很大程度上系外围投资需求下降，并同步带动置业需求萎缩。据了解,已有部分开发商在购房潮之后完成了全年的业绩指标，销售压力较小，没有了降价的动力；同时,政策对房价的"约束力"还是需要一定的周期来发挥效力，因此眼下多数开发商还是会以暂时的观望来研判形势，并不会草率调价来应对市场的变化。长期来看，未来一段时间内的住房需求依旧存在，房价还有一定的发挥空间。