新浪乐居讯：时间进入到11月的第三周，距离930新政已过去一月又半。受新政影响，不少楼盘推迟入市，上周末仅京周一盘入市，系位于河北廊坊的鸿坤理想澜湾。

    新房市场趋于稳定，众多楼盘持观望意见，以致市场相对冷静，而如此现状自10月以来已极为寻常。与此同时，二手房成交亦呈现持续、少量收窄的情况。

    京新房市场趋于稳定 新政维稳渐见成效

    新房市场趋于冷静，除去首付提高的原因，还有预售方面的限制，让众多楼盘选择暂且观望。据住建委发布信息，10月放出预售证22个，而11月已过半，目前仅有3盘拿到预售，其中仅有一盘为住宅商品房。

    受23城集体调控影响，一线城市成交持续下行，上海受影响最大。相关机构数据显示，上周上海成交面积环比下降29.4%，同比下降51.6%，而北京仅环比下降2.8%，同比下降4.4%。据乐居不完全统计，11月7日至13日期间，上周北京新房网签量为2792套，认购量为1008套，显然并未过分受到影响。考虑到2016年全国楼市均在迅速上行，北京方面成交量的小幅下滑更多的是新政维稳的效果。

    二手房供求逆转 成交出现下滑

    据不完全统计，北京二手房10月新增挂牌量下降15%，而涨幅相较九月收窄2.2%，成交量稳在20000多套，成交价格仍在小幅上涨。从市场趋势来看，二手房呈现出相对稳定的态势。

    在进入到11月后，北京二手房成交则陷入疲软，出现持续下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，购房客户在首付比例提高、楼市降温预期增前的情况下大大减少，市场需求转为观望，因此，市场实际签单量、网签量的数据下滑实属必然。

    总的说来，前两周网签量的下滑还只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动降价寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。

    “限房价、竞地价” 本周将有2地块现场竞拍

    土地方面，11月2日竞拍的海淀永丰产业基地0146地块，被中铁集团以21.5亿元的价格，用时6分钟9轮飞速拿下。该地块位于海淀区西北旺区域，其自住房部分楼面价2.95万/㎡，溢价率8%。按照一般住宅项目的开发时间，该项目预计会在明年启动申购，2019年到2020年时竣工入住。

    而此前挂牌的位于海淀区永丰产业基地三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地，也将在本周三（11月16日）下午、周四（17日）上午进行现场竞价。两地块均为北京首批“限房价、竞地价”试点地块。