进入9月以来，这一场房地产牛市已经波及到很多发达地区的二三线城市，成为全国楼盘网站最火爆的话题。从天而降的资金来源曾经令无数购房观望群体感到困惑，最近才有资料显示这些游资来自“杠杆资金”，与去年股市暴涨的源头如出一辙。

2016年10月21日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，会议明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域的举措，不仅对症下药，遏制楼市泡沫源头，而且还能巩固国庆以来各级政府的差异化调控措施。改变了以前楼市调控“头疼医头、脚疼医脚”的被动局面，此轮调控是自2011年之后最严厉，波及范围最广的一次楼市调控。与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城市差异化指导。国庆前后共计有20个城市重启新政，主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。

10月21日国家统计局发布数据显示，10月份房地产市场明显降温。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低，北上广深均呈下降态势。此前，南京、苏州等地对购房资格限制进行了升级，二套房首付南京、苏州等地已经最高提升至80%这一历史高水平。

9.30新政有关楼市的中央精神：一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活。这是笔者十八年来见到的最为务实的楼市调控政策，此举不仅能够遏制一线楼市“疯牛病”，而且还能分流资金到三四线城市，为中小城市去库存提供有利条件。

常州作为长三角地区三线城市，长期以来房价低于同类城市。九月份常州部分楼盘涨幅较大，呈现报复性上涨态势。在南京、苏州、无锡出台限购令的背景下，常州虽然没有出台限购政策，但是受其影响楼市已经降温。常州楼市前期的较大涨幅有外来客炒房以及开发商炒作之嫌。

然而，从比价效应来看，常州楼市平均价位依然远低于苏州、无锡。除了常州购房者青睐的学区房之外，还有诸多的楼盘涨幅不大。金九银十，金子淘空还有银矿，北京、上海的地铁房就是这一类房源。

常州地铁兴建当中，10月22日苏澳合作园区筹建工作正式启动，将令常州楼市重新洗牌，机遇、风险均在其中!