近日，高力国际、第一太平戴维斯、戴德梁行、中地行等多个机构发布《2016年第三季度广州物业市场回顾》，针对广州第三季度房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读和盘点。据悉，截至9月底，广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米，去化周期进一步减少至6.1个月，广州楼市去库存成效显著。

一手住宅：去化周期减至6.1个月

据监测数据显示，第三季度，广州新建商品住宅网签成交33606套，成交均价为17552元/平方米。截至9月30日，广州新建商品住宅今年累计网签成交90559套，成交面积996.89万平方米，同比均有上升。据数据中心分析，今年第三季度广州网签量明显上升，主要原因在于荔湾、增城和黄埔几个网签大区的拉升。不限购的增城去年第三季度网签量仅为4474套，今年第三季度达到8721套。成交量增长最明显的当数荔湾，由于广钢新城的全面上市，供应量大增，今年其第三季度网签量达2722套，而其去年第三季度的网签量仅838套。

戴德梁行发布的报告则指出，截至9月底，广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米，去化周期进一步减少至6.1个月。二手住宅市场表现不俗，今年1~8月全市二手住宅成交面积同比增加70.3%，已赶超去年全年成交量，成交均价同比上涨14%。整体住宅市场(含一手、二手住宅)今年1~8月的月均成交量价表现均超过2013年(成交旺的一年)。

土地：第三季度成交24宗地

据广州国土房管局网站数据显示，第三季度，广州共成交24宗土地，其中3宗住宅用地，4宗商业用地和17宗工业用地，总成交面积940072平方米，成交金额1137743万元，其中8月是2016年广州土地市场的高峰。

具体到第三季度各月的推地情况。7月广州只有6宗土地成交，包括2宗商业地和4宗工业地，住宅用地直接零供应。成交金额方面，7月广州土地市场总收入58158万元(约5.82亿)，同比去年的369173万元(约36.92亿)跌85%;成交面积方面，总成交190412平方米(约19万平米)。而8月是2016年广州土地市场的高峰，8月广州总共成交12宗地，包括3宗宅地、2宗商业地和7宗工业地，其中一宗宅地为转让地。成交金额方面，8月广州土地市场总收入75.8亿元，总成交56万平米。8月广州土地市场最大的亮点莫过于荔湾和黄埔两个地块的出让。位于老中心区的荔湾华大物流地块，被雅居乐以217338万元+27450平米的安置房竞得，折合楼面价35216元/平。一块是位于广州开发区长岭路以北的苗圃地块，被中冶置业以367900万元的总价竞得，折合楼面价27273元/平米。9月，广州仅成交6宗工业用地。其中5宗通过挂牌出让方式成交，1宗通过挂牌转让的方式成交。9月广州土地总成交面积为189660平方米，同比去年9月下降72%，环比今年8月下降66%;总成交金额为10570万元，同比去年9月下降99%，环比今年8月下降99%。

写字楼：珠江新城写字楼租金微升

据高力国际统计数据显示，广州写字楼今年第三季度的平均空置率环比下降至13.1%。其中珠江新城的写字楼租金全市最高。在珠江新城、天河北-体育中心、琶洲、越秀这四大成熟的商务区中，只有珠江新城的写字楼租金环比上升，另外三个区域均下滑。数据显示，今年第三季度，珠江新城片区的写字楼平均租金环比增长4.3%。天河北-体育中心和琶洲两个区域写字楼平均租金分别环比下降2.4%和6.3%，越秀区下降0.7%。