国庆节期间，一、二线城市密集出台限购政策。作为楼市风向标的一、二线城市，出台限购政策将给襄阳楼市带来什么影响？记者日前就此问题采访了九街十八巷营销总监陈婕。

　　记者：一、二线城市限购对襄阳等三、四线城市楼市有什么影响？

　　陈婕：现在，部分一、二线城市楼市开始限购，且10月央行召集17家银行开会出手调控楼市，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

　　在多重调控政策下，大家最关心的是房价到底会不会跌？尤其在本轮调控流动性抽离后，房价会不会出现像去年股市那样的大幅下滑？对此，业界观点分歧也比较明显。继续看多的认为，当前中国城镇化率并不高，投资渠道也相对单一，房产除了本身的价格增值外，还有额外的租金收益，目前还难以找到比房产更好的投资品种。而调控政策也主要是以抑制过快上涨为主，并非彻底打压。因此，楼市不会大幅下滑。看空的则认为，目前居民购房的杠杆率过高，房产在国民经济中的占比很重，人口红利周期也已基本过去，下调已是应有之义。

　　对于襄阳等三、四线城市而言，受此次调控的影响不能一概而论。一、二线城市严控房贷及限购政策出台后，导致众多在外打拼的人士无法置业，将退而求其次选择临近老家的三、四线城市置业，这对三、四线城市的楼市则是一大利好。

　　记者：受一、二线城市限购影响，襄阳楼市会出现怎样的格局？

　　陈婕：广大三、四线城市未来仍将面对去库存压力。本轮一、二线城市限购会对襄阳楼市产生相应影响，襄阳楼市两极分化的趋势将更加明显，地段、学区、配套等现有价值较高的项目以及稀缺资源型、改善类项目将被更多的市民追捧，溢价空间不言而喻；而近郊及投资型项目可能需要静候佳期。

　　记者：今年，襄阳楼市也比较热，您认为襄阳是否会出台限购或者其他收紧政策？

　　陈婕：当前，襄阳主要还是应把控好市场节奏，完成好“去库存”及“两改两迁”两大任务。襄阳有可能在信贷政策方面有所收紧，比如公积金政策已经收紧，至于限购等严厉的紧缩政策，出台的可能性不大。

　　记者：面对新的楼市格局，开发商如何应对？

　　陈婕：先说说为什么要调控吧。第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，调控不仅是调开发商，还要防止炒房客高位抛盘。第二、引导大城市的投资客到更广阔的三、四线城市去“解放开发商”。目前，只是一线和少量二、三线城市火了，“去库存”的压力仍是任重而道远。只有调控那些比较火的城市，迫使资金沿着高铁或高速沿线去解救众多三、四线城市的库存，全国去库存的战略才能完成。

　　可见，调控也是为去库存战略服务的。一、二线城市楼市如火如荼，需要适度调控；三、四线城市楼市库存压力巨大，去库存仍是主流任务。

　　如此市场格局，单单着眼于一、二线城市房企应如何做或三、四线城市房企应如何做是不够的，因为大量的房企在跨区域发展，不同市场的问题会同时出现在房企面前。总体来看，在现有政策、市场形势下，房企期望通过长线开发销售模式追求高附加值、高利润的机会将越来越小，而通过调整策略快速开发、快速销售的方式寻求做强做大，风险会更小。