作为深圳调控政策出台后的首个新楼盘，10月9日晚，位于南山蛇口赤湾片区“山语海”项目的入市引发了市场极大的关注，有网络媒体甚至对开盘现场进行了“直播”。

　　“最低4.4万元、南山房子卖出了龙岗价”，当晚，来自销售现场有关该楼盘降价销售的种种消息不断刷屏。在新房价格早已冲破10万元的南山区，该楼盘的“低价”入市，确实赚了不少市民的眼球，也因而被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志。

　　10月4日晚，深圳市政府出台共8条楼市调控措施，主要内容包括，非深户购房所需的纳税或社保证明年限由3年提升至5年，本市户籍居民家庭限购两套房。同时，深圳还调整了信贷政策：首套房首付比仍维持30%，二套房认房又认贷，有一套房的首付比不低于70%，无房但有商贷或公积金贷记录的首付比不低于50%.为了堵住“通过离婚”来获取购房资格的政策漏洞，深圳此次还规定：本地单身人士限购一套房，这意味着通过假离婚的方式将无法获取购房资格。

　　这一轮号称史上最严的调控政策，让一直高烧不退的深圳楼市悄然降温。国庆长假过后，不管是开发商、买房者还是投资客，市场各方进入了全新的博弈季。

　　据笔者了解，实际上，早在新政颁布前的9月21日，“山语海”项目已经拿到预售证，其备案价在每平方米4.8万元~9.8万元之间。开盘当日，该项目预售的500多套房源悉数推出，成交价最低4.4万元／平方米，最高价为9.1万元／平方米。从销售情况来看，该楼盘成交主要集中在每平方米6万元以下的低价区，6万元以上的户型成交并不理想。从最低价格来看，由最低的4.8万元降至4.4万元，降幅接近10%.