这几天，青岛地产圈热闹不已，不是因为市场行情好，而是近期开展的房产市场秩序执法检查。自10月11日起，市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门联合开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查，房地产广告情况成为重点检查对象。

    去年9月1日起，新修订的《广告法》开始执行，新规对涉及房地产方面的广告进行了全面细致的规范，诱导消费、夸张宣传被明令禁止。新广告法实施一年来，全国工商、市场监管部门共查处各类违法广告约2.4万件，罚没款约4亿元。但在新《广告法》执行后查处与罚款并举的情况下，仍有开发商一味追求“眼球效应”，屡屡触犯新规，直到近期青岛开展房产市场秩序执法检查，才让一些新盘“想起”遵守广告法。

    笔者从媒体圈了解到，近期青岛各大媒体都收到了万达维多利亚湾项目的“强硬通知”，要求“近两个月的楼盘动态全部删除”，“楼盘信息把握不准则全部删除”，“软文等务必删除”，“限期未删除则终止合作”……急迫的删稿通知凸显出开发商的迫切心情。

    着急删除往日违规广告的万达，不惜“通令”青岛各大媒体“今天不删完的停止一切合作和支付”，不仅声明未来不再合作，过去的合作也要“一笔勾销”，做过的广告宣传也要“抵赖”不再买单，让一个国内知名的大鳄级开发企业如此“不要身段”行事，那么万达究竟是在去年9月1日新《广告法》发布后，发出过哪些“违规广告”呢？

    新《广告法》禁止对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。在万达维多利亚湾过往的广告宣传中，“江苏路小学”、“育才中学”频频出现。开发商抓住购房者对教育资源的需求，以“规划建设”的学校为卖点，宣传打造“青岛学府特区”，直接触碰了新法的红线。

  新《广告法》对极限词语在房地产广告中的使用明令禁止。在房地产项目推广中，夸张是开发商惯用的套路。万达维多利亚湾曾在广告中自称“中国海景大盘领航者”，宣称“携世界顶级湾区规划团队，改变世界湾区格局”。“领航者”、“世界级”、“顶级”……这些普通购房者很难考证的称谓，被开发商随意使用，特别是刚需楼盘，日后能否达到宣传中的效果，购房者只能预期。

    新《广告法》第二十六条第一项规定，房地产广告出现“领取奖品、抽奖、点击领奖”等方式都涉嫌欺诈消费者。而为了吸引购房者，万达维多利亚湾在去年12月打出过“购房享12重豪礼”等涉嫌诱导消费的广告。此外新广告发还规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报承诺的内容。

    面对新的房地产广告法，开发商其实只要回归本质，把现有资源和优势忠实地进行推广，就足够了。以简单务实的语言、精炼清晰的图表传达一个楼盘的诉求，是营销推广最主要的广告形式。笔者认为楼市广告理性回归阶段，务实、直白才能最有效果地表现出购房者的意愿，直白广告代表消费者最直接的利益，消费者才最为重视。