近日，央行召集5家国有银行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。这条新闻在各大网站上不断被转载。 目前，长春房贷是否受到了调控影响?记 ...
近日，央行召集5家国有银行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。这条新闻在各大网站上不断被转载。
目前，长春房贷是否受到了调控影响?记者从长春市主要银行个贷中心进行了一番了解。
央行此举为房地产调控一部分
业内人士称，央行此举，并未发布相关政策条款，但属于本轮房地产调控的一部分。
报道中称，监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查，加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估(MPA)的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。
下一步，各地利率自律组织机制也将发挥作用，热点城市的按揭贷利率不排除会上升。在新增贷款投放上，目前监管不会直接做出比例限制，但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。
长春银行放贷政策暂时不变
在采访中记者了解到，目前长春市各家银行执行的购房贷款政策不尽相同，也有不少银行表示，在购房贷款方面要具体案例具体分析，优质客户通常可以获得更多的折扣。
各家银行有不少类似的地方。首套房首付款基本在20%，且基本执行在基准利率基础上打9.5折的优惠。也有部分银行针对部分优质客户可以做到9折优惠。部分银行针对新房的面积有所限制，对名下是否有贷款也有不同的限制。
在二套房贷方面多执行首付30%，利率在基准利率基础上上浮10%的规定。
优质客户可享受更高折扣
记者从工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄、浦发银行、中信银行、民生银行等几乎长春市内所有主流银行个人信贷处工作人员的口中常听的一句话“针对优质客户有优惠”。那么是他们口中的优质客户呢?
记者通过对多家银行的采访大致提炼出了“优质客户”的概念。主要分为两个大的方面:银行在认定合作开发商时，会有所选择。例如全国性的大开发商所开发的楼盘，与银行之前的合作关系也较为紧密，信用记录良好，那么就有可能谈到比较优惠的利率。
对于个人，所谓的“优质客户”就是要有一定额度的存款为其提供资产证明;多次购买过银行的理财产品;个人信用记录较好;个人的工作性质较好，例如企业法人、公务员、教授等有一定职称的工作人员。
