上周，济南（9月19日至9月25日），济南新建商品住宅网签突破5100套，成为今年以来网签量最大的一周。同时，“日光盘”四面开花，多个楼盘看盘即售罄。

　　对于市场高烧不退的行情，世联行(8.150, 0.01, 0.12%)山东总经理朱江认为，这是由于市场供给比较紧张，造成众多购房者出现恐慌性买入；而恐慌性地买入又进一步加剧了供应紧张的行情。面对这样的市场，从长远看仍需增加供给，只有当供给满足市场需求后，市场的热度才能逐渐回落。

　　上周成今年网签量最大周

　　上一周，济南的地产市场颇不平静。9月21日，济南3宗土地进行拍卖。其中，郭店一宗住宅用地竞价311轮，最终荣盛地产耗资12.05亿元拿下该宗土地，楼面价达到6379元/m2。在新进入郭店片区的同时，荣盛地产在“故地”全福片区再摘一块住宅用地，该宗土地经过了271轮竞拍，最终作价50334万元，楼面价7817元/m2（包含保障房部分）。

　　在土地市场火爆的同时，上周济南迎来推盘潮，共有10个项目开盘。其中，万科麓城为新项目首次入市，其余9个项目为新品加推，共推出2015套房源，开盘当天共成交了1799套，整体去化接近9成。也就说，开盘第一天，房子差不多都卖完了。这10个项目遍布济南东西南北以及老城区，抢房现象已在济南四面开花。

　　在购房者抢房的同时，成交量也急剧放大。上周，济南新建商品房共网签了6652套，比前一周的4118套增加了2534套，环比上涨61.53%。其中住宅成交5103套，比前一周的2814套增加了2289套，环比上涨81.34%。

　　在上一周的成交中，9月23日住宅成交量达到1147套，成为济南今年以来成交量最大的一天。而到了周末，济南成交量依旧维持在高位：24日、25日，济南住宅又分别成交957套、806套。最终，济南上周住宅成交量突破5100套，成为今年以来网签量最大的一个周。

　　从各个楼盘成交量看，上周成交量最大的是鲁能泰山7号，共网签571套；中海华山珑城和绿地新里香榭丽公馆分别位居二、三位。从价格上看，济南东、南、中三区域房价基本过万，西、北城房价相对较低。不过也有例外，上周济南东边中海华山珑城价格均价仅8500元/m2，而西边财富壹号价格则突破1万。

　　业内呼吁增加供给

　　面对火爆的行情，业内风传济南将对楼市进行调控。这则消息自上周五在网上流传，消息称，济南即将启动对高新区、历城区和历下区三区的限购限贷，限购限贷范围均针对第三套住房。

　　经济导报记者注意到，迄今为止这则消息并没有被官方承认，仅属于民间猜测而已。

　　对于济南可能对楼市进行调控的消息，朱江的态度较为谨慎。“实施限购限贷等政策，只能在短期内抑制投资。但并不能有效解决市场供给问题。而且，限购限贷抑制了需求，反过来也就会使行业的生产速度放缓，减慢市场供给速度。从长期来说，它反而会为下一轮的房价暴涨埋下伏笔。”

　　朱江比较看好济南房地产市场的长远发展。“山东有近1亿人口，而济南目前的城区人口只有400多万。作为省会城市，济南的人口增长还有巨大潜力。参考日本的房地产经验，日本总人口1.27亿左右，它有两个超大都市圈，分别是东京都市圈和大阪都市圈，这两个都市圈占日本人口的50%左右。对于山东来说，未来也将形成济南、青岛两大都市圈。从长远发展看，济南城区人口突破1000万是有可能的。在这样的一个过程中，济南的房地产市场未来潜力巨大。”

　　面对当前的行情，朱江认为应该加大供给。“只有加大供给之后，使供给满足自住、投资需求后，才能从根本上抑制市场的暴涨势头。”朱江进一步举例道，“以济南目前的商办地产为例，市场价格近几年一直保持着很稳定的势态，并没有出现大涨行情，其原因正是市场供给比较充足。”