??东莞9月土拍盛宴的收官之作在昨日拍出。经过前期几轮密集的土地哄抢，开发商们依旧不敢懈怠，石排镇李家坊出让的一块3 .6万平方米的商住地，吸引了大波房企前来举牌争夺。最终经过95轮竞价，深耕东莞多年的外来品牌房企碧桂园，以5 .6亿元的总价拿下了这一地块，折合楼面价14217元/，排名东莞土地出让单价第五，刷新了9月19日时代地产拿下的石排水贝村地块单价。

??石排李家坊9月29日出让的商住地块编号为2016WG 028，地块起拍价8697万元，占地面积为35935 .3，规划用途为住宅、商业，其中商业比例要小于5%，普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。该地块的竞买保证金设定为2610万元人民币，每次竞价幅度为500万元。

??该地块最值得注意的是容积率仅为1 .0 < R≤1.1，容积率是9月出让的所有地块中最低的一块，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为39528 .83，建筑密度≤30%，由此可算出起始楼面价为2200 .17元/。

??该地块在还未开拍就已有多个开发商报价，最终经过95轮竞价，碧桂园以5.6亿元的总价拿下了这一地块，折合楼面价14217元/，溢价率546%。根据合富辉煌的统计数据，上周石排镇的新房均价为10051元/，此次拍地面粉再次贵过面包。

??2016W G 028号商住地位于石排镇李家坊，周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，属于石排镇配套成熟的城区范围。

??专家看法

??政策收紧，楼市热潮接近尾声

??对于东莞刚刚落幕的9月土拍盛宴，诞生了一个个新地王，间接刺激了区域地价再创新高。对此东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，地王潮是市场高涨期的阶段性产物，这轮暴涨缘自于银行取消存贷比释放巨额资金、经济持续低迷企业资金沉淀、股市停牌冻结超10万亿资金、股市低迷经济低迷导致资产荒，导致资金集中流向房地产。

??他认为，地王潮愈演愈烈，地王潮的中后段由于带来大量投资、投机需求入市，市场波动大，银行风险大，政策调控随之到来。地王的宿命大部分比较艰难。热潮所带来的地王一般是市场上的少数，但这少数的地王未来的发展一般有几种结果：开发周期非常长、迟迟不开发、转手、退地、微利、亏本等。

??由于政策调控收紧等综合因素影响，市场投资预期将逐步扭转，楼市这波热潮也很快到了尾声,预计东莞明年的市场呈现高位分化调整的态势和格局。一方面受楼市大环境转变影响，加上自身供应明年大幅放量，高房价抑制刚需、莞深投资需求观望等导致需求不足，而品牌房企要完成新高的业绩目标，整个市场将呈现以价换量的态势，货量多的品牌房企项目、低价地项目、国企项目将率先理性回归。