9月28日下午，福州宣布新政出台，包括“加大住宅用地供应力度，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上;提高土地出让金、缩短支付周期;商品房销售价格不得高于备案价格10%”等。

分析人士指出，福州的调控不涉及购房者资金与名额，短期内对市场影响不大。而近期南京、杭州出台限购政策前后的市场表现，却值得关注。

9月28日凌晨，有南京知名媒体人李子墨在朋友圈发布了一条直播信息，称南京限购新政后的首场开盘，190套精装房经过3小时的选房，仅剩1、2楼6套房源。

而就在南京正式实行限购的第一天，即9月26日，南京新房市场成交量下滑明显。9月26日，南京新房认购量仅为188套，与限购前一天认购量1572套相比，大幅下滑。9月27日认购量仍然低迷，只有208套。

在杭州，相似的一幕同样发生。9月27日，杭州宣布实施限贷的前夜，有人不用多付二成首付买到房子，有人最后一分钟没买上房。

而早在今年3月底就出台限购政策的上海，市场成交正逐步回归理性。调控背后的一二手市场更迭，更显示出资金向背。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，上海近期二手房平均每个月成交2.5万套左右，相比2014年、2015年上半年仍然较高，还没有到达最低点，显然还处于回调阶段。即便市场交易出现乏力迹象，也是由于年初透支导致。

张认为，长三角城市群同此理，当二手房成交回落之后，会传导到新房，因为大部分置换型买家，都是卖掉手上唯一房产置换一套新房，从未来市场趋势来看，二手房回落之后，一手房市场交易量也会相应回落。

成交下滑趋势

南京9月26日限购新政颁布当晚，不少中介业务员就陆续接到业主要求涨价、毁约的电话，甚至有业主直接暂停出售房源了。河西区一家中介门店的业务员小刘告诉21世纪经济报道记者，他手上一位业主要求将还未售出的一套房源加价80万，加价之后仍然有买家愿意去看房。

南京房企的营销也随之改变。原计划9月26日开盘的中海玄武公馆，因限购临时取消开盘，销售均价3.6万/平方米。不少客户接到销售人员“推新时间延迟”的通知。销售小王告诉客户，开盘时间预计在9月底，只接受能提供购房证明的客户参加开盘，没有购房证明就要办理退筹。

江宁区的万科翡翠公园项目近期有加推计划，预计10月加推388套，从前期蓄客情况来看，将有1000多人参与摇号，“项目受限购影响比较大，目前只有三分之一的客户符合购买条件。”现场销售人员在电话里说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此前南京政策中明确了本地人购置一手房也会有政策收紧，而二手房相对宽松。那么此类政策也会给市场暗示：一手房市场的货源更紧俏。

从投资角度看的确会带出成交下滑趋势，一般来说投资一手房更划算，程序更简便。所以房企一手房销售是比较好的，也没有太大的压力。而二手房部分价格此前随意调高，也使得投资性价比下降。比如据杭州透明售房研究院数据，G20国际峰会之后，杭州外来购房者比例已经达到39.3%。这一调控政策，将会对较大一部分投资客和改善型客群产生实质影响。

中原地产市场研究中心分析师卢文曦指出，市场交易节奏一、二手是同步的，就目前状态来看，这些涨幅明显的城市短期内还很难“急刹车”，交易量缩后，房价应该还有惯性上行，但是幅度肯定会降下来。因为有些城市库存是不够卖的，从土地出让到项目入市中间有空窗期，新房量少可能会转存量市场，所以房东也会有感知，这个时候还是对卖方有利，要是没什么资金压力，不会在价格方面妥协。