??杭州等三地明确在“限购令”中对外地人买房做出限制，面对岌岌可危的新房库存量，还有不断蜂拥至南京、抢房的外地人，南京会不会启动新一轮“限购令”，对外地人买房说“不”？??昨天上午，南京市政府法制办官 ...
??杭州等三地明确在“限购令”中对外地人买房做出限制，面对岌岌可危的新房库存量，还有不断蜂拥至南京、抢房的外地人，南京会不会启动新一轮“限购令”，对外地人买房说“不”？
??昨天上午，南京市政府法制办官方网站发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，外地人来宁落户政策将有重大变化，以前买房60 以上就能落户将取消，积分落户取而代之。
??落户新政一旦启动，对楼市的影响又有多大？《扬子楼市》连线多名业内专家。
??需求量太大
??“限外”效果很有限
??“今年以来，南京的新房供应量都严重不足，一到开盘，都是多少组客户抢一套房，供需关系不改变，就算 限外 了，房价还是居高不下，市场依旧火爆。”南京合众联恒总经理程鹏一针见血地指出，从今年的新房开盘来看，南京的需求量太大，即使拒绝外地人买房，把总需求降低50%，市场还是处在历史的高点。
??南京蓝风机构常务副总经理翁忠平认为，“限外”也好，“限购”也罢，在目前的市场行情下，启动之后，只能加大买房的难度，说不定会变成阶段市场的推进器，短时进一步拉升成交量，助推房价。
??持同样观点的还有南京大学不动产研究中心副主任吴福象，“ 限外 会加快外地买房人的决策速度，短期楼市反而升温。”
??“面粉”这么贵了，
??大家都抢着买“面包”
??南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华指出，目前出台“限购令”的城市，虽然对外地人说“不”，可是态度温和，比如杭州，只是在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，作用效果很有限。
??合众联恒程鹏认为，南京“限外令”出台的可能性很大，但或许也是温和版本。“杭州的一些项目我也有了解， 限外 的影响很小。南京本市就有大量的买房基础人群，本身就已供不应求。”
??程鹏指出，“限外”改变的是预期，让这部分外地买房人更冷静，但这样的政策效果并不能长久，“四天20幅地块都冲最高限价了，几乎所有的面粉都比面包贵了，大家都能看到两年后的房价会涨到什么样的程度，为什么现在还不赶紧买 面包 呢？”
??“积分落户”
??影响不会太大
??积分落户政策如果实行，对楼市影响又会多大？蓝风翁忠平预测，该政策施行后，南京楼市的外地客源将损失30-40%。
??但是吴翔华却持不同观点，他认为，积分落户给了很多暂时在南京买不起房的优秀年轻人开辟了新通道，但对外地人买房起不到限制作用，特别是冲着投资甚至投机获取溢价的外地客而言，户口并不是他们所追求的方向。
??南京房价点评网高级分析师周颖甚至认为，新的落户乍一看买房进入南京失去了吸引力，但长期来看，却是扩大了房产的需求，现在虽然是四项政策全部满足就能落户，但对房产的要求反而降低了，因为原本必须满足60 或以上才能落户，现在是其中积分100分中，买房1平方米可以累积1分，即使买一套不足60 的小面积房子，其他积分累计100分，也可以落户南京。
