就当前中国的实际来说，不仅资产种类多，且资产泡沫的程度也有不同。如果要对当前中国资产进行认真评估，房地产泡沫应该是最大，因此为了抑制资本泡沫，政府便在抑制房地产泡沫下了功夫。

　　据报告大厅数据了解，自2014年降息至今，随着一二线城市楼市热度的持续发酵和各地“地王”不断涌现，地方政府纷纷涌动。继南京提高二套房首付比例、合肥收紧房贷、苏州重启限购政策后，厦门紧急出台针对建筑面积144平方米及以下普通商品住房的限购政策，同日武汉宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。可以预计，杭州、 郑州、福州等此轮房价短期涨幅过大的城市未来也很有可能加入限购、限贷的行列。

　　这一系列的限购、限贷措施都是对房产泡沫所采取的相应措施。但需要明确的是，限购、限贷真的能解房地长泡沫之困吗？

　　业内专家认为，供需失衡是造成某种商品短期上涨的主要因素，抑制该商品价格最好的办法是增加供给满足需求，而非限制需求。短期限制需求政策虽然操作简单且能达到立竿见影的效果，但毕竟潜在需求还在，被限制者还是会想法设法绕过限制满足需求。仅通过限制政策抑制过热楼市只能解燃眉之急，无法解决楼市甚至宏观经济存在的根本问题。

　　评估未来房价走势，一般都遵循短期看库存，中期看货币政策，长期看人口的基本原则。此轮房价上涨正是因为2014年多次降准、降息政策，居民购房成本节约与市场流动性充裕促使贷款购房热情不断增加，今年7月的新增信贷几乎全是个人住房贷款。各地楼市上涨幅度较大的也正是库存量较小的地区。因而，与其采取限购、限贷措施限制居民购买，不如扩大热点地区的土地供给。

　　但是供需平衡就涉及到楼市的另一个根本矛盾：地方政府对于土地一级市场的绝对垄断。毕竟，土地出让金收入基本已占据热点地区财政收入的半壁江山。另外，楼市泡沫的另一个深层次矛盾在于经济脱实向虚的整体格局非但没有改变，甚至还有愈演愈烈的态势。2014年连续降准降息的本意是降低实体经济的运行成本，提高兼并重组力度，促进供给侧改革，但由于实体经济投资回报率一直处于低位，资金未流入实体经济，反而义无反顾地进入了房地产领域。并且一股脑跑到了一二线不需去库存的城市，“资产荒”演变到最后变成了“房地产荒”。

　　因此，专家总结，楼市泡沫是个综合性的复杂问题，单纯站在房地产行业角度考虑问题难免陷入“限购、退出、再限购”的怪圈，与其加大力度“限”不如多下功夫“疏”。从供给侧增加土地有效供给，从需求侧合理分流资本，避免流动性泛滥导致的资产泡沫一发不可收拾。