尽管夏天已然过去，但最近的中国楼市却似乎并不打算更换季节。近期，内地楼市开启“秋老虎”模式，引起海内外关注。专家指出，当前楼市“高烧”不仅因为自住型需求增大，更与经济转型时期投资回报率下降、大量资金涌入楼市有关。但长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

二线城市“升温”明显

当前中国内地楼市的状态，有点类似于物理学上的“热传导”模型，即：升温——热量转移。中国指数研究院最新数据显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%，涨幅亦扩大1.36个百分点。

一线城市调控政策发酵，部分热点二线城市升温迹象开始明显，以至于厦门、合肥、南京、苏州等不少二线城市陆续出台调控措施。例如，南京规定，拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%，而未结清的居民家庭最低首付款比例则不低于50%。武汉的最新政策则是，当地拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，如果再次申请房贷款购买商品房，继续暂停发放相应贷款。

“当前楼市呈现 热点扩散 特征，一方面有居民自住消费需求提升的影响;另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时，一些中介和房产商违法散布的虚假信息，又助推了市场 燥热 情绪燃烧。”上海市社科院世界经济研究所研究员权衡在接受本报记者采访时分析。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员张敬伟指出，一线城市限购带热卫星城，卫星城带热二线热点城市，但是二线城市升温却不一定传导至三四线城市。张敬伟认为，从上游城市过来的“热传导”到了普通的二线楼市已经遇冷，所以对三四线楼市去库存而言，靠市场“热传导”并不靠谱。

涨幅过大危害有三

9月11日，上海市住建委透露，相关部门已对存在诱骗消费者交易、虚拟网签等违法违规行为的有关中介企业进行了查处，未来将对扰乱楼市平稳健康发展的行为加大整治力度。事实上，住建部稍早前已经公开对这类措施点赞。住建部相关负责人强调，各地对于编造散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，一律依法列入黑名单，清出房地产中介市场;对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构，一经查实，一律依法停业整顿。下一步，有关部门对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，切实维护市场秩序，保护消费者的合法权益。