楼市是谣言多发的行业，比如不久前南京楼市传言要限购，最近上海楼市传闻要收紧房贷，北京、广州、深圳等城市都出现过各种楼市谣言，让购房人一度神经紧张，也对社会和谐与楼市稳定造成不良影响。

以上海近日收紧房贷传闻为例，一方面刺激需求提前集中释放，楼市成交量猛增，房价随之上涨，给楼市注入泡沫；另一方面，又造成很多人假离婚购房，而某些假离婚最后变成真离婚，破坏了家庭稳定与社会和谐。因此，楼市传言从何而来？滋生土壤是什么？值得深思。

“你朋友赚到了。”周末21世纪经济报道记者前往某房地产中介时，一位中介一见面就说。

几个月之前，记者的一位朋友通过这位中介在佛山购买了一套房子，但是现在的情况是：房子又涨了。

“目前距离地铁最近的一手房，涨到1.75万/平米了。”当了解记者还想帮其他朋友咨询时，这位中介表示，“目前在地铁旁新建的这几栋，肯定要两万以上。”

据了解，这一楼盘在2015年底的售价不过1万出头，但今年以来，该楼盘的涨势非常惊人。购房

导致当地房价的上涨的一个关键，是广州购房者向佛山“溢出”。这是一个从去年年底开始愈演愈烈的现象，而房价的快速上涨也是从那时候开始的。

21世纪经济报道记者前往该楼盘的售楼中心发现，偌大的售楼中心中，几乎每一桌都坐着人，有夫妻前来看房的，也有一家子7、8个人来看房的。购房

当了解记者仅仅只是来咨询而不是购买时，售楼员态度比较冷淡，推三阻四后才由一位女士略微介绍了一下楼盘情况。其他售楼人员都等在门口，没多一会，又进来4、5位前来咨询看房的顾客。购房

而售楼人员给出的价格更高：1.8万元！

但当记者在晚上前往这一楼盘细细观察时，发现尽管已经有业主入住，但是入住率还不足两成！这也可能是一些购房人尚未入住导致的。但若在2015年购买，现在已经到2016年9月份，业主应该已经入住。这从一个侧面说明，2015年该楼盘售卖情况一般。

为啥1万的时候没有多少人买，快2万元的时候却很多人来咨询购买呢？

在咨询的时候，记者感到一种焦虑、恐慌的气氛在蔓延。“你让他（指朋友）赶紧过来看！”售楼人员说，“现在只有12、13栋还可以选楼层。”

这句话，在短短五分钟的咨询中，售楼人员至少说了两遍。购房

面对快速上涨的房价，有购房预期的人士心里恐慌也可想而知。尤其对城市新移民来说，由于在当地缺乏血缘、地域、宗族纽带，大量的社会关系围绕着空间权利展开，包括居住、入户、孩子上学等。简单的说，就是住房。购房

而在房屋价格的信息获取上，购房者获得信息的费用相当高。此前购房的人并无意愿公布自己的购房价格，而由于房子可以比对的因素很多，缺乏信息的购房者更难以评判。

这导致了在房价上涨预期下，很强烈的买房焦虑。“买房就是买预期。”“买房就是买在这一城市生存发展的资格。”“买房就是为了下一代能够立住脚。”购房原因各不相同，但焦虑是一致的。购房

其实，根据新闻报道，2015年，佛山当地的平均收入不过6000刚出头，而在大佛山人才网上，截至2016年9月1日，取自此网站的所有数据样本为平均工资4323元。

如果以这一收入在佛山购买房子，无论是上述楼盘，或者更便宜一些的楼盘，都是比较困难的。事实上，不仅仅是佛山，包括南京、厦门、合肥、郑州、武汉等二线城市，房价快速上升已经出现，当地平均收入与房价的收入差距越来越大。

对于二线城市的购房者来说，从一线城市传染过来的“购房焦虑症”已经越来越明显。