上周（8.22-8.28）二手房成交维持在日均360套左右的水平，环比小幅下降0.5%，刚需置业者入市积极购入一些中低价位物业，全市成交均价回落至5万元/㎡内；新房亦呈现量价齐跌态势，成交量跌落至春节以来最低水平，宝安和龙岗重回“4字头”，全市均价继续回落至45313元/㎡。

　　二手房

　　成交量持续稳定，中低价片区成交活跃

　　上周（8.22-8.28）全市二手房成交1815套，环比下降0.5%，持续维持稳定。各行政区，二区增长，四区下降，其中福田和南山分别成交367套，280套，环比分别增长7.3%，8.1%；龙岗、宝安和罗湖分别成交456套，360套，307套，环比下降幅度在3-5%之间，盐田成交45套，环比下降8.2%。整体来看，据深圳链家研究院监测，中介的实际签约量有所增长，尤其是龙华、宝城、西乡、布吉、横岗、蔡屋围、人民南等中低价片区尤为活跃，中低价物业成交占比继续增加。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价为49382元/㎡，环比下降3.7%。各行政区普遍下降，其中南山价格为67409元/㎡，环比下降8.8%，降幅居全市之首；罗湖和龙岗的跌幅亦超过5%，紧随其后；福田、宝安和盐田的跌幅在3%以下。整体来看，由于近期刚需置业者入市比例逐渐增加，市场上中低价盘成交占比增加，全市均价亦随着物业成交结构变化小幅调整。

　　二手住宅成交结构

　　小户型、双低价物业增加

　　面积方面，60㎡以下占37.4%，增加3.1%；90-144㎡ 占14.8%，增加2.6%。单价方面，5万元/㎡以下占58.4%，增加2.3%，其中3.5万元/㎡以下占17.7%，增加3.1%。总价方面，200万元/㎡ 占20.3%，增加2.3%；500万元以上占18.4%，增加0.8%。整体来看，小户型、低单价、低总价占比增加，刚需置业者占比增加。

　　新房住宅

　　成交量缩小，刚需物业拉低均价

　　上周（8.22-8.28）新房量价齐跌，全市新房成交321套，环比下降34.2%，为春节以来最低水平。各行政区方面，龙岗和宝安分别成交180套，131套，为全市仅有的两个过百的区域，两区合计占全市成交的96.7%；原来关内区域总共成交10套。整体来看，上周新房成交遇冷，以宝安和龙岗的刚需盘成交为主。

　　价格方面，受成交结构变化影响，全市成交均价为45313元/㎡，环比下降16.2%，近两周均价绝对值就“缩水”24644元/㎡。其中南山虽然成交低迷，但是价格高达124809元/㎡，[天鹅堡1号]豪宅拉高均价；另外宝安成交价格为42596元/㎡，环比下降21.5%，龙岗价格亦环比下降1.7%。总体看，宝安、龙华刚需物业占据主流，直接拉低全市的均价。

　　后市展望

　　需求延续释放，量价稳中有升

　　二手房方面，成交量持续稳定，宝安、龙岗和罗湖的中低价片区成交活跃，刚需置业者入市积极，全市价格随着物业成交结构变化小幅调整；新房方面，原关内四区成交缩减，宝安和龙岗亦以低价刚需盘成交为主，新房量价均跌落至春节以来低位水平。至于后市，8月楼市即将平稳收官，“金九银十”将至，一些购房需求预计会有所释放，量价总体稳中有升，不过不同物业存在一定的波动。