厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门市将自9月5日起执行住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣布限购后，第二个重启限购的二线城市。当晚，武汉方面也正式宣布实行楼市限贷政策。

一天之内两市出台限贷限购政策，是否二线城市的楼市即将迎来拐点？记者走访的多位业内人士均认为，长沙目前房地产市场的表现比较健康，预计短期内将不会跟进调控措施。

厦门31日宣布的限购政策规定：暂停对拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供连续缴纳1年以上社保的非本市户籍居民家庭销售144平方米及以下的普通商品房。 厦门宣布限购不到2小时后，一份来自武汉金融系统的限贷草案开始在业界流传——“对于有两套房或以上购房者，且有两套以上住房贷款未结清的，暂停放贷。”

此后出台的正式文件还明确：在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房 并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

对比南京、苏州等地此前已出台的楼市调控政策，厦门更为严厉地对外地居民购房上的社保年限以及套数进行了限制；武汉的限贷力度则相对较轻，思路与苏州类似，依然是对于投资炒房的需求进行限制，对刚需影响不大。 多地楼市调控“升级”，在湘经联执行会长兼秘书长李杰看来，这正是中央近期以来一直强调“因城施策”的调控方针的结果。

而将目光回归到湖南，省会长沙的楼市表现目前整体较为健康，一手住宅成交价格虽然稳步走高，但并未出现普遍性地飙升或者跳涨现象。 “应该说长沙跟进的概率非常小。包括其它一些城市现在限购限贷也好，对长沙的影响也不大，或者说有影响也是正面的影响。”在李杰看来，基于长沙房价相对于周边中心城市较低的现状，以及当前楼市潜在的放量来判断，“下半年的房价会有明显提升。” 湖南省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高则更明确地预测：年底之前长沙将不会限贷，也不会限购。

长沙楼市正处在价格缓慢爬升的通道上，但整体仍在可控范围之内。

在他看来，一方面，一线城市和二线热点城市的热传导效应正在影响湖南，影响长沙和各市州中心城市。

一组可供参考的数据是：7月份以来，湘潭九华当地的新建住宅成交价格快速上涨了逾三成，而这一地区此前正是库存压力最大的地区。

但另一方面，长沙楼市的整体库存压力并没有完全消除，尤其是商业物业的体量惊人，去化周期较长，因此，区别于城市人口多一倍的武汉房价快速上涨的情况，长 沙多个项目的开发商虽然蠢蠢欲动，但最终在涨价决策上普遍表现得较为谨慎，更不会出现类似上海一样房源短缺、排队疯抢的现象。

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楼市若“高烧”不退，将有更多城市跟进调控

回顾2014年9月以来，国内热点城市房地产市场呈现出从回暖到过热的总体趋势，进入今年以来，多地“地王”频现，住宅价格飙涨。

国家统计局数据显示，2016年7月全国70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福 州、厦门、武汉等，其中深圳为最高涨幅为41.4%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

而就在8月的最后一周，随着楼市调控风声频传，上海当地民政局还出现了一波离婚高潮，甚至到了离婚要“限号”的程度，参与排队的市民无非是为了家庭多购买一套住房。

作为二线城市的长沙，楼市无疑正处于上升通道之中。通过记者对多个楼盘的走访和了解，来自于合肥、深圳、北京、武汉等地的外地购房者人数确有一定程度的增涨，但是成规模、大手笔的“炒房团”却只闻其声，未见其人。

就在本周，几位来自武汉的看房者组团来到了长沙，走访了两个品牌楼盘，最终无功而返。其中一位有投资意向的看房者向记者表示，非常看好长沙楼市的走势，但是因为“看不清各个片区发展的前景，时间又太匆忙，所以没有买。”

在湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高看来，目前的长沙楼市整体处于健康、稳步上升的阶段，单看住宅，大户型、改善型住宅存在结构性供求矛盾，因此好的产品会存在升值空间。

但另一方面，购买写字楼和商铺的投资者需要擦亮眼睛。 一个可以预期的走势是：在当前多个热点城市“高烧”不退的背景下，未来还将有更多热点城市将跟进类似调控政策，对于长沙来说，当楼市上涨过快之时，或许也是调控政策出台之时。