近几日，上海楼市成交量暴涨。据上海房地产交易中心数据显示，8月29日上海一手房签约1066套，这已经是连续第三天成交量超过千套，而此前两天的交易量分别为1267套和1056套。其中8月28日，由于商品房成交量过大，上海房地产交易中心网络签约系统甚至一度出现瘫痪。另外，购房者为了买房还掀起了一波离婚潮。据一位网友称，上海某区民政局离婚窗口挤满前来办理离婚手续的市民，他们离婚为的是在政策落地之前多买几套房。

　　什么政策让购房者如此“疯狂”?此前有传闻称，上海将在近期收紧放贷政策。正是这一传言点燃了市场投机情绪，导致上海楼市近几日异常火爆的局面。业内人士认为，上海将重启认房认贷的传言不排除房产销售机构为刺激购房者而故意捏造的可能，这无疑是个市场“火上浇油”。不过从目前市场形势看，下半年房贷收紧的可能性非常大。

　　此前有消息人士透露，上海市政府正在考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。另外考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括，首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成等。上周，各大房产中介机构放出风声催促客户尽量于9月1日前完成签约，因为房贷收紧的新政或将到来。

　　对于购房信贷新政传言，上海住建部回应称，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持上海市房地产市场平稳健康发展。

　　上海楼市闻风而动的事件，是今年以来一二线城市房地产市场火爆的缩影。仅仅一个传言就使得购房者盲目跟风，亦折射出市场强烈的投机情绪。上海楼市的现状如同“秋老虎发威”，在整个房地产市场去库存压力依然存在，市场面临“寒冷”考验之时，上海楼市却出现短期“发烧”的迹象，这一点值得警惕。

　　毋庸置疑，房地产业是经济发展的支撑力量，其运行趋势往往与整个宏观经济的走势保持步调一致。但是全球经济危机后，我国经济增速逐渐降低，然而房地产行业并没有表现出跟随的迹象，依然是一路高歌猛进。正是这种不协调导致了房地产行业出现严重过剩，然而楼市过剩库存分布的并不均衡，主要表现为，热点城市住房库存量相对稀缺，三四线城市则出现严重的库存问题。过剩意味着“泡沫”，处理“泡沫”的最好办法是在其破裂之前尽快“消化”，如果任由泡沫扩大直到破裂，就会影响到经济发展的根本。

　　因此，今年以来，经济工作的主要任务是进行供给侧结构改革，要求抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五个方面。其中去库存作为调整房地产市场供需结构的主要抓手，其重要意义在于，加快推进城镇化建设，进一步扩大有效内需，消化房地产库存，稳定房地产市场的平稳发展。

　　从近半年来政策执行的效果来看，去库存激发了地方政府极大的积极性。究其原因在于，去库存政策一方面可以提高城镇居民的生活条件，另一方面可以扩大地方政府的税收来源。同时，在去库存信号的激励下，开发商拿地情绪高涨，土地价格上涨也会提高土地财政收入，缓解地方政府的财政压力，这当然能激励地方政府“积极配合”。此外在货币政策方面，央行降低了消费住房贷款的成本，其中降低首付比例，鼓励按揭利率打折，吸引了大量购房者到款买房。此外住建部等出台鼓励刚需和改善性购房的政策也在一定程度上激发了房地产市场的“高温”情绪。

　　然而当前楼市的持续繁荣并不合理，其中很可能隐藏着巨大的风险。因为房价的上涨如果脱离实体经济的发展，意味着泡沫的出现，而上海市民闻风而动的购房行为，正反映出这种风险的存在。如果任由房价肆意疯涨，开发商再“煽风点火”，诱导更多盲目跟风者进场，一旦泡沫破灭，将会酿成失控的后果。

　　如何防止失控后果的出现。抑制楼市过快升温需从供需两端齐发力，在供给方面要改变密集出台房地产刺激政策的现状，不搞“大水漫灌式”的全国性刺激政策，在调控政策上要因地制宜。因城施策，根据不同城市房价的变化和房地产的库存量进行有针对性的调控。在需求方面货币政策需要收紧住房贷款的口子，因为从目前的金融数据来看，资金大部分流进了楼市，这对于发展实体经济是不利的，同时央行货币调控的效果也因此受到制约。

　　此外，还要加强金融市场监管，建立良好的市场秩序。对于金融创新、投机炒作、影子银行要进行客观分析，并区分清楚，客观认识互联网金融的利益和潜藏风险，严厉打击灰色利益链条，切实加强楼市融资审慎监管。在当前资产价格上涨的背景下，货币政策需要更加谨慎，避免偏于宽松而助涨楼市泡沫。