新浪财经讯 8月19日消息，继7月29日大手笔拿下上海新江湾项目后，融新中国本月18号再出“大招”，以110.1亿元的天价拍下新静安区的地王，创下中国单价最贵地王纪录。10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米 ...
新浪财经讯 8月19日消息，继7月29日大手笔拿下上海新江湾项目后，融新中国本月18号再出“大招”，以110.1亿元的天价拍下新静安区的地王，创下中国单价最贵地王纪录。10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率等爆炸性数据引来一众看客的关注与质疑。
那么，这背后到底蕴含着怎样的逻辑？融信等地产公司拿地后将何去何从？
联合一线房企开发“最贵地王”
作为一家新崛起的闽系房企，融信前身是于2000年创立的福建省莆田市交通房地产开发有限公司。创始人欧宗洪通过基建赚得第一桶金后，开始从事住宅物业开发业务。融信集团创立于2003年，拥有地产开发、金融产业、资本运作等多块业务。
新浪财经梳理融信买地脉络发现，合作开发已然成为其一大“玩法”。融信前期摘牌的大宗土地基本上都是和一线开发商合作。
比如同万科合作开发杭州西湖区三墩北地块25.95亿元、与融创合作开发昆山市第2-4号地块27.12亿元；而早在2013年融信就曾联手绿地集团共同开发上海世界级商务地标项目——虹桥世界中心。而对于8月17日竞得的静安地块，早前也有知情人士透露，同样会以这种形式开发。
对于合作伙伴一事，新浪财经询问了融信中国，融信中国董事、首席财务官曾飞燕对新浪财经表示，强强联合的轻资产模式是融信未来促增长提效益的核心战略，静安地块也将和一线房企来进行合作，目前公司合作开发项目进展顺利，项目经营情况均达预期，部分项目已经超预期目标完成利润。
拿地之后，融信何去何从？
在全国可供住宅土地严格趋紧，一二线城市地源尤为紧张的大背景下，土地储备在房地产开发商后续发展中扮演的角色愈发重要。土地的抢夺不仅仅是诸如融信等闽系的参与，众多央企的参与热度丝毫不差。
公开资料显示，今年以来，上海泗泾、周浦、顾村、虹口等地也先后竞拍出了高价地王，而其余众多一二线城市的地王争夺战中，地产开发商也频繁举牌，争夺不少土地，提前打“卡位”。
而融信也曾公开声称，公司拥有充足的土地储备。截止2015年12月31日，融信土地储备总建筑面积为517万平方米，其中 79%的土地位于中国一二线城市的黄金地段。
而本次拿下静安区中兴社区地块后，曾飞燕谈及开发计划表示：“就本次获得的静安地块来说，目前该地块区域内有多个高端楼盘在售。根据克而瑞备案数据， 华侨城苏河湾住宅成交价为约16-18万元/平方米。而据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示，华侨城苏河湾11号楼成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。结合融信的产品品质标杆，我们对公司的运营能力是有信心的。“
另外，市场上对于融信未来是否有大规模拿地计划也表示关注，曾飞燕称，融信中国重点聚焦“一线和强二线城市”，深耕长三角城市群和海西经济带；同时，融信也在全面开展全国其他一线城市及强二线城市的市场跟踪，找寻合适的机会审慎进入新的城市。
