近期有消息说,北京、上海、厦门、南京等城市准备出台新的房地产调控政策。中国房价环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。深圳的平均房价上涨到5万元人民币/平方米以上,上海及北京的平均房价则上了4万元/平方 ...
近期有消息说,北京、上海、厦门、南京等城市准备出台新的房地产调控政策。中国房价环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。深圳的平均房价上涨到5万元人民币/平方米以上,上海及北京的平均房价则上了4万元/平方米以上,房价快速上涨成了当前中国房地产最普遍的现象。
中国房地产市场形势严峻,中低收入民众没有能力进入这个市场,一班民众也很困难。高房价不仅增加企业营运成本及居民生活成本,也会窒息中国经济增长的活力及城市化进程。当前民营企业投资快速下降,高房价是其中重要原因,甚至于大陆许多民营企业,宁可炒房也不愿意从事实体经济投资。
高房价改变价值观
更严重的是,高房价也在改变人的价值观,恶化中国的政治、法律、人文等社会环境。当前炒房成了不少中国民众的第一要务。高房价严重超支中国经济增长的未来,及城市居民的未来,可能让今后二、三代人甚至更多代人承受难以承受之重,让中国经济增长后继乏力。
房价环比连续上涨了15个月,同比连续上涨12个月,两者涨幅还在扩大。这意味投机炒作者所占的比重越来越高,因为住房投机炒作者在市场的对价水准更高,住房市场成了投机市场。
只要房价在上涨,及金融杠杆高和信贷容易获得时,住房投资者才会进入市场,特别是在大幅上涨情况,住房投资炒作者才有能力和意愿进入市场,也更会千方百计地涌入市场。在这种情况下,已经吹大的房地产泡沫会吹得更大,中国房地产市场及金融体系的风险大增。
7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫。当前「资产泡沫」最重要的就是房地产泡沫。有报导称,房价疯狂上涨的一二线热点城市,正在计画出台房地产调控新政策,新房地产调控政策是什么,目前并不知晓。如果还是不痛不痒的限购政策,当然对遏制房地产高房价所起的作用十分有限,房地产泡沫还会继续吹大,这也是一些地方政府所希望的。
但是面对中央政府的压力,他们又不得不在表面上来挤泡沫。新的房地产调控政策可能会从信贷及税收的经济杠杆入手,比如提高住房购买贷款首付比例、采取「认房又认贷」的信贷政策、加强对购买住房者的还款能力审查、真正落实房地产交易所得税等。
新的房地产调控政策可能会回到2014年930救市政策推出来之前的原点,甚至可能更为严厉。如果是这样,就会对房地产市场带来巨大的冲击,也有可能成为刺破房地产泡沫的重要政策工具。
地王推高土地价格
到目前为止,这些都是地方政府放出的风声,如果说地方政府只是放出风,却不实际出台,就会再次成为住房饥饿行销策略,只会鼓励更多居民涌入房地产市场抢购住房。最近一些城市的地王拍卖,就是以影响市场预期,让更多房地产商来抢购土地,推高土地价格。
尽管地方政府迫于中央政府压力,准备出台抑制房地产泡沫政策,但并不是真想遏制房地产泡沫或高房价,反之可能成为又一轮的房地产饥饿行销,通过政策的市场预期,鼓励更多的住房投资炒作者涌入市场,从而实现地方政府所谓的抑制泡沫及去库存的平衡。但这将可能将中国房地产市场带入更高的风险中。(作者为青岛大学经济学院教授)
