1989年 2月 20日《人民日报》 第2版：
房价猛涨，势在必控 百姓望楼兴叹 国家正拟法规
    今年(1989)1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。
　　 商品房价格猛涨，追寻原因，一是经营房地产被看作是最肥的行当。几年来，全国陡然间出现各类房产公司2700多家。二是制订价格构成缺乏相应的政策法规，各自为政，有的规定为10项，有的则十几项。
　　今后,商品房的成本计算、价格、利润将受到法律约束

　　2016年8月1日，有机构发布7月份百城住宅价格数据。当月，百城住宅均价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨，且涨幅双双扩大。与此同时，易居研究院发布的最新库存数据。受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市存销比小于或等于8个月，下半年面临“库存荒”。房价、销量齐上涨，库存规模减少。很明显，楼市的泡沫还会持续。

    用住建部一位高层官员的话来说，当前的房地产市场环境前所未有的复杂。一边是海水，一边是火焰。这边厢一线及二线热点城市地王频现，房价蹭蹭上窜；那边厢，多数三四线城市深陷去库存泥潭。如何在纷繁复杂的市场表现中抓住楼市痛点、平衡各方关系、稳定市场发展，已成为对当前相关部门决策者的重大考验。

　　从资本市场看，主要的资产泡沫有股市与房地产市场。目前，股市陷入僵局，根本谈不上泡沫；相反，一线及热点二线城市，房价高涨，地王频现，楼面价超过房价成为常态，说明房地产市场不仅存在房价泡沫，更存在地价泡沫。

　　有业内人士指出，之所以出现房价、地价泡沫，主要是上半年央行货币超发、地方土地财政及企业资金错配的结果。

　　这意味着，中央政治局会议首度提出“抑制资产泡沫”，下半年房地产市场肯定会受影响，尤其是涨价凶猛的一线城市和热点二线城市。

　　具体而言，一是在信贷方面，不可能再向房地产市场放水，预计会有更多的实际操作技术手段(如控制商业银行向房地产过度放水，按揭贷款可能也会收紧)；二是房价高涨根源在于地价飙升，下半年对过热的土地市场会重点调控，如调整土地供应节奏，稳定市场预期。

　　值得关注的是，之前关于去库存的定调是“通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。”这次政治局会议则提出“去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。”去库存由加快变有序，说明经历大半年的去库存，目前市场状况已然发生变化。

　　现实的状况是，眼下全国库存结构去化非常不均衡，原本库存不足的一线及热点二线城市库存去化快速，甚至告急；而库存较多的三四线城市，库存去化依然缓慢，而且，大部分三四线城市去库存主要手段是加杠杆。这无异于饮鸩止渴。另外，从市场结构看，相比住宅领域，商业地产面临更大的去库存压力。

　　事实上，去库存从加快变为有序，说明下半年的去库存将更有针对性。不久前，发改委针对下半年房地产如何调控便提出，对一线及部分二线城市，要密切关注库存下降情况，加大住房供应，防止房价过快上涨；对三四线库存较大城市，要根据当地情况，化解库存。

　　下半年，在房地产去库存主基调下，针对市场分化情况，应注重分类施策、因城施策。这从上半年市场可窥见端倪，目前已有多个一二线热点城市收紧政策，这种因城施策料将主导下半年楼市。