8月以来，连续多月飙升的津城楼市渐趋稳定，新房市场量价与上月不相上下。对于即将到来的楼市传统旺季“金九”，房企加大推盘力度，9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比上涨11.76%，同比增加了96.55%。专家表示虽然上半年楼市大幅放量，但在开发商加大推盘力度的背景下，楼市量价会继续高位盘整。

楼市量价维稳回归理性

来自市国土房管局的每日房价统计显示，8月首周，天津新建商品住宅成交3768套，环比下滑8.7%；成交均价为12572元/平方米，环比下滑3.4%。8月第二周，新建商品住宅成交4393套，环比上涨16.6%；成交均价为12240元/平方米，环比下滑2.6%。8月第三周，新建商品住宅成交4254套，环比下滑3.2%；成交均价为12188元/平方米，环比下滑0.4%。

可以看出，8月以来，新房周成交量价有涨有跌，趋于稳定。而具体到各区域，新房价格走势开始出现分化，市内六区延续7月涨势，而环城四区及远郊区域价格则有所下滑。以8月第三周数据来看，市内六区成交均价31498元/平方米，相较于7月的30028元/平方米均价，仍有近5%的涨幅，其他区域房价则出现不同程度的下滑，不过价格变动并不大。

业内人士认为，在一系列利好推动下，3月至5月楼市量价大幅攀升，楼市在短期内需求得以集中释放，后劲减弱，使得6月至7月市场进入调整期，8月市场虽逐渐活跃，但仍呈现一定的疲态，成交有所放缓。同时，上半年市区房价大幅攀升至30000元/平方米以上，超过部分刚需甚至改善型购房者经济承受能力，有些客户被迫选择了观望，也有一些客户将置业计划从市区转向环城四区热门楼盘，使得环城四区近期销售量猛涨，客观上也拉低了楼市成交均价。

房企热推新盘入市抢客

8月份楼市量价稳定，回归理性的迹象明显，这让房企加大了推盘力度。据房天下数据监控中心统计，截至8月22日， 9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比上涨11.76%，同比增加了96.55%。

在9月预计开盘项目中，四大区域占比相对均衡。远郊占比最高，共16个项目预计开盘，占比28.07%；其次是环城四区和滨海新区，预计开盘量持平，均为15盘，各占比26.32%；市内六区紧随其后，共11项目预计开盘，占比19.30%。

具体来看，市内六区在开盘市场主打精品路线，虽开盘数量屈居末位，但开盘项目多为即开即罄的热销楼盘。河东的恒大帝景及海河沿线观景房，即使均价走高依旧抢手；河西的格调绮园封开即罄，房源一度紧缺；河北的中国铁建国际城、红桥区振业名邸，作为刚需首选项目，小户型产品屡屡供不应求。市区此次预入市的项目，有望为市区库存告急的区域注入新的活力。

楼市去库存仍是主基调

值得关注的是，9月预计19个全新项目开盘，占预计开盘总量的33.33%，同比2015年8月上涨26.67%。不过，虽然纯新盘总量同比上涨，但去年9月，纯新盘量占预开盘总量的51.72%，占比超五成；而今年8月，纯新盘量占预开盘总量的39.21%，9月则仅为33.33%，近两个月来，入市的纯新盘量持续低调，可以看出市场正在加速消化现有库存，楼市在“金九”传统旺季成交量有望维持高位。

而对房价而言，今年以来市场供求平衡被打破，房价出现了快速、大幅上涨。但本市楼市以刚需、改善型需求为主，投资占比较小，以婚房为主的刚需和以卖旧买新为主的改善购房是今年楼市上涨的核心动力，因此，随着住房需求的快速、集中释放，透支了未来一部分需求，楼市在下半年继续“高歌猛进”缺乏刚性支撑。

天津中原投资顾问总经理高飞认为，下半年楼市发展存在一定的不确定性，货币政策为影响下半年楼市走向的重要因素。从目前已出台的中央政策可知，上半年公积金使用已经超量，下半年即使信贷仍保持宽松政策也不会超过上半年。同时，目前一些房价上涨较快的城市已出台了限制性政策措施，下半年政策走向也是影响当前楼市的关键性因素之一。