8月16日，久违的拍地重启，荔湾区华大物流地块，最终被雅居乐以21.7338亿元和27450平方米配建安置房，揽下“新地王”，如计算保障房的建 安成本，开发商实际付出地价成本可达36773元/平方米，溢价率为109%。有专家评估，这意味着将来开发商要保本，售价很可能要卖到5万元/平方米以 上。

　　虽然开拍前，该地块就被诸多开发商看 好，但拍出如此高价，还是让业内有些吃惊。从优势来看，地块所在的石围塘区域属以后的交通枢纽，但论到地块实际质素，也有专家认为，与其地王的身份并不匹 配。华大物流地块所处的石围塘属于广州市规划的白鹅潭经济圈范围之内，在广州诸多的规划之中，该区域规划并没有什么很特别的优势，“不可否认这块地的条件 相当不错，但是也没有达到出全市地王的地步。”

　　广州地王引发的热度仅仅保持了24小时，很快业界就被上海静安地王的百亿身价刷新了三观。8月17日，上海静安区中兴社区地块由融信斩获，成交总价高达 110.1亿元，楼板价超10万元/平方米，溢价率139%，未来价格或超15万元/平方米。上海地王的地段优势被认为更加矜贵，因此，它不仅刷新全国土 地拍卖额纪录，更刷新全国土地拍卖楼板价纪录，成为中国史上最贵双料“地王”。

　　无论地王本身是否实至名归，但开发商在一线城市的土地市场仍然大打出手，不惜血本是事实。值得注意的是，就在7月29日，证监会传出消息，房企再融资不 得用于买地和还贷。分析人士表示，这些要求符合近期对稳定资产价格的要求，是抑制“地王”和地价的一种方式。专家表示，这肯定会提高房地产企业的拿地成 本，除非他们有其他更低成本的融资渠道。

如今的土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了应有的投资价值。企业拿了高价地之后，财务成本会变得很高。但是，许 多金融公司愿意在房企背后担任金主角色，而房企可以借此扩大营业规模和资产规模，一旦资产规模大了之后，房企的融资能力也会更强。

　　对于地王频出的现象，经济学家向松祚也表示，这说明中国房地产市场不够健康，目前北上深均价已经接近5万元/平方米，购置100平方米房产需耗资500万元，超过当地高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。