预计未来90平方米以下户型成交量将增加

八月第二周，受楼市频刷纪录的影响，封盘待涨的项目日益增加，市场供应短期仍显不足，成交量明显回落，今年第二度低于去年同期水平，不过中心城区高端住宅成交量稳定，武汉房价升至9962元/平方米。

主城区价格段方面，受沌口片、东西湖片、白沙洲片黄家湖区域成交量减少的影响，上周8000元/平方米以下房源成交量锐减47%，不过8000-10000元/平方米房源成交量稳定。另外，万元以上房源成交量减少了30%，主要是15000元/平方米以下房源成交量下滑明显，二七后湖片、青山片成交量下滑影响较大，20000元/平方米以上的高端住宅成交量反而有所上涨。整体来看，低价项目成交量的大幅减少是主城区房价结构性上涨的主要因素。

近期，武汉楼面价频刷纪录，继上周武汉连续出现青山单价破纪录、东西湖刷新纪录后，本周二的土拍中，东西湖纪录再度被刷新，同时，黄陂武湖地区和盘龙城地区均刷新了地价新纪录。土地市场十分火爆，而成交的楼面地价高于周边在售新房的售价也成为了武汉土地市场的“新常态”，这种“新常态”对于武汉楼市的健康发展而言有一定的影响。目前武汉楼市成交量已经从6月份开始逐月下滑，成交水平回归至去年同期。

从近期的推盘情况来看，8月下旬仍预计有7个项目开盘加推，入市项目大多分布于三环外，90平方米以下中小户型继续有房源入市，预计未来该类产品成交量明显增加，而新推房源价格大多在万元以内。