在合肥史上最严限贷政策出台后一周，有媒体报道称，合肥的房价终于出现下降，上周期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为12541.00元/平方米，较之早前一周的14255.37元/平方米，环比跌幅达12.03%，新房均价下跌了1714元/平方米。这个消息乍一看确实振奋人心，尤其是对于近期有购房需求的刚需族来说，他们都是急盼合肥的房价能快点下降好购置一套性价比高的房子。可合肥的房价真的在新政的调控下大幅下降了吗？

其实合肥的房价并未真正的下跌，之所以统计数据上看起来和之前一周有比较大的跌幅是有原因的。据落落了解，在上周合肥楼市曾经因为“定向销售”房引起比较大的风波，定向销售房以团购为主，开发商的合作企业在房屋尚未建好前就团购一批房子作为其员工宿舍，定向销售房的房价较低。8月6、7日，位于合肥政务区的云水居开盘，大部分单价在6500多元/平方米-7005元/平方米，推出的602套房源全部售罄。此外，上周新站区的少荃湖名苑也推出了内部团购房源。由于内部团购房价的价格低，这两个区销售均价均出现了大幅度下跌的现象，政务区和新站区的销售均价下跌到了6500元/平方米以下。

看到这里你还天真的以为合肥房价真的下降了么？其实近段时间，合肥不断加码楼市调控政策，7月1日开始实施的差别化信贷政策、8月施行的史上最严限贷政策……可是调控的实际效果却总不如人意，还让合肥的楼市陷入了一个越调控楼市越火爆的怪圈。

7月份实施的差别化信贷政策后首月，合肥7月房价环比上月上涨了4.17%，住宅样本均价为9698元/平方米，涨幅位居全国第3位。在史上最严限贷政策出台后的首周，我们来看一看合肥楼市的最新数据。来自网上备案的数据显示，2016年8月6日-8月12日期间合肥市区共成交住宅类商品房2225套，成交商业类商品房644套，成交办公类商品房925套。上周合肥市区住宅类商品房销售量较之前一周的1409套出现了大幅度上涨的现象，其销售量较之前一周上涨了816套，涨幅达57.91%。

可以看出，合肥楼市在新政调控下不仅没有降温，甚至出现量价齐升（若去除内部团购房的因素，房价其实是上涨的）的局面。落落认为这主要是和合肥楼市的供需关系不平衡造成的。《70城住宅库存报告》显示，合肥的楼市库存只够卖两个月，而合肥当前的供应规模又不大，就造成了合肥楼市火爆的局面。此外，根据《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》显示，合肥的风险度为14%，列倒数第7名，在35城中还处于较低水平，这也加大了大家的购房预期，促使一部分人投资进入合肥房地产市场。