加杠杆，再加杠杆，楼市库存问题引发的一系列问题后，加杠杆似乎成为了解决问题的首选手段。从2014年开始，杠杆一加再加，政府又是降首付、降利率，又是免营业税、减契税……

　　从表面上来看，这一系列加杠杆的动作给置业者带去了利益，也极大刺激了置业者的投资消费心理，带动他们在楼市的消费。楼市长期以来都面临着一些难以根治的问题，比如房价问题，而置业者购房多数会在风向的引导下，纯粹为了“必需”的情况较少。房地产发展黄金十年里，带动了经济发展的同时，将有房可住即可变成了必须买房才行，笔者认为这种发展方向有些畸形，却也不得不承认正因为观念的转变，才使得房地产业能迅速发展起来。

　　上面也提到了，加杠杆确实带给置业者利益，让置业者在购房时减少支出，在多数人看来这种利益是正能量化的。其实不然，加杠杆的一系列动作虽然用数字告诉置业者现在购房便宜，但这种数字同时也在传达大家都来买不要错过的讯息，以至于大批置业者疯狂涌入楼市，与政府设想的健康带动楼市发展不符。这种错误讯息的传递，只能让置业者随着杠杆的加与减选择购房还是不够放，被动行为缺少自主性。

　　目前，楼市在杠杆的作用下，去库存的效果在一二线城市显著，而在三四线城市却效果不大。其中原因，笔者认为一是与置业者人数有关，三四线城市人口数远不如一二线城市；二是与投资者有关，去库存的一大主力军是投资者们，投资者以盈利为目的，选择一二线城市投资的可能性较三四线城市大。

　　为推动楼市去库存，加杠杆后的效果不言而喻，确实看起来不错，楼市的发展甚至跟黄金十年里发展最快的那几年可一比。但是时间会暴露问题，如今三四线城市与一二线城市的楼市发展两极化越来越严重。一线城市高烧后政府收紧政策出台迅速，开发商将目标转向二线城市，导致二线城市“地王”频出，进一步抬高房价，置业者关心的房价问题依然无法得到改善。

　　政府调控向来走这样的路线，买房人减少，加杠杆推楼市，买房人增加房价暴涨，政策收紧。一来二去，置业者只能随着政策走，没有自己的判断力，同时还要担心房价的涨与跌，即使他们中多数人都觉得房价不会跌，但楼市“泡沫”一直存在，只不过政策调整下泡沫暂时没有破裂的危机。

　　由此可见，楼市去库存问题依靠加杠杆只是缓解表面问题不能根治，完全依赖金融手段杠杆调控，只会让问题越来越严重。