2016上半年二线城市房价暴涨，部分城市甚至已经向一线城市看齐。有鉴于此，政府逐渐加大对房地产行业的调控力度，近日苏州、南京、合肥陆续出台相关收紧政策，楼市热度有所回落。随之热门二线城市上个月成交量明显下降，就连东莞的成交量面积环比也下降了56.07%，但专业人士称这在一定程度上属于正常回落。

二线城市房价非理性暴涨

2016上半年，二线城市楼市异常火爆，地王频现、房价疯涨，甚至直逼一线城市。

据专家分析，在一线土地稀缺、地价高涨，及三线城市依然处于去库存的现状之中，二线城市的政策和环境显得相对宽松。因此很多大型房地产企业纷纷选择进入二线核心城市，进行拿地布局，促成了过热的土地市场，进而催涨房价。

政府加强调控房地产行业收 紧政策频出

有鉴于此，近期政府对房地产行业的调控力度加强，先是苏州出台调控新政，成为首先重新启动限购政策的二线城市。合肥率先发布限贷政策，紧接着南京也出台楼市调控措施。

某研究院总监表示，天津、济南、苏州、杭州、南京、厦门、郑州、武汉等二线热门城市第三季度基本上都会出台相关收紧政策，后续将会有更多城市跟进这一调控政策。

楼市热度回落 房价涨幅放缓

多家统计机构表示，近期全国超过七成城市的成交面积环比均有所下降。上周东莞住宅成交面积也比前一周下降了56.07%，成交金额下降55.27%，降幅非常明显。

虽然整个市场的房价还在增长，但是涨幅趋于平缓，而且成交量逐渐成趋势性下滑。业内认为，二线城市的楼市降温虽然有受到库存量和收紧政策的影响，但在一定程度上这也属于正常回落。