郑州市陇海路上一处学区房，一个中午竟有多家房产中介的几十个业务人员，带着几十个人去看房，业主一看这架势，坐地起价，价格抬高10万元。两天后，中介称，房价已被房东涨到了110万元！房东甚至放话给中介业务员：“出95万元的，都不用来看了。”

　　郑州正处于一波楼市上涨的行情中，产品供求紧张、地王概念翻炒、城中村改造、金融杠杆效应等因素，共同催生了这次群体性的“感性超越理性”。6月份以来，各售楼部的自媒体都在疯狂发声：今天不订房，明天我们就调价上涨；在郑州有套房，你能少奋斗多少年，等等。

　　陇海路这学区房的故事就让人更加亢奋，大有上半年深圳楼市的味道：坐地起价、竞拍式叫价、卖方市场……背后的潜台词就是，爱买不买，反正房价越涨越高。

　　一个本应单纯的商品买卖行为，在近期缘何充满了不理智？在市场结构、商品质量没有发生根本性改良的前提下，我们只能从消费心理学寻找答案。美国经济学名作《钓愚》一书，对这种现象有精准的阐释：消费者在一种循环式的引导中，难免落入误导，成了“被欺骗者”，心理型的被欺骗者感性超越理性，对现实认知也会存在障碍，“就像是在错觉的引导下行动”。

　　开发商与二手房卖家的道德水平，当然不是论述的主题，在市场经济的环境中，竞争自然会极大地刺激并鼓励企业进行对社会发展有利的交易活动，但缺乏良好监管的自由市场，会刺激企业选择对社会不利的“旁门左道”——如抓住消费者心理弱点，或是信息不对称——来获取更大的利润。这一点，在西方国家几百年的经济发展过程中，在我国改革开放的进程中，作为一种较为普遍的经济学现象，已被广泛印证。

　　那么，对于这一波行情，我们应该怎么看，或者怎么做？一个根本的出发点应当是，买一套符合自身居住需求的房子。这种心态，能让消费者安心自如，去拨开浮云，抛弃浮躁，从房子的地段、户型、物业服务等质量标准入手，审视并挑选产品。

　　还要认清房地产行业与宏观经济的关联。中国经济的快速发展，带动了民众需求层次的提升，从而刺激房产需求，导致房价上涨——宏观经济拉动房地产行业，这是健康、合理的经济运行图。如果把这个逻辑关系反过来，不妨看看我们东南邻省的省会城市合肥的例子：今年上半年，该市房价上涨幅度将近五成，领先全国，该市官方发声称，“尽管本市GDP预期增幅调低2个百分点，但是城市发展规划、建设项目的安排依然会保持‘十一五’以来的良好态势”。

　　买房子不应是钓愚，心理不是那么强大，或是房地产知识不是那么精通的消费者，不应陷入恐慌性购买之中。行业与监管部门也要担负起责任，共同维护房地产市场的健康发展，不要让脆弱与草率充斥这个市场。