传闻中的长三角热点城市楼市新政真的来了，苏州和南京在同一天出台楼市调控政策。

　　据苏州发布8月11日消息，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。新政指出：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。这就意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市，新政自2016年8月12日起实施。

　　此次，苏州还从供应端对土地供应量设定了明确的目标：今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

　　其实，经过长时间的上涨和政策收紧预期增强，苏州楼市正在步入降温通道。克而瑞统计数据显示，7月苏州商品房供应面积64.61万平方米，环比下跌31.95%，成交面积60万平方米，环比下跌17.36%，成交均价每平方米19744元，环比下跌4.49%。

　　在苏州出台严苛的楼市调控政策同时，长三角另一个热点城市南京也同步出台以“限贷”为核心的调控政策。南京市人民政府办公厅发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》规定：首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水为20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，，低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。

　　中国指数研究院的7月中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。涨幅居前十位的都是热点二三线城市，涨幅相对比较高，一线城市涨幅持续收窄。有分析人士表示，房价同比增幅继续扩大，房价泡沫一旦破灭带出金融系统风险的增加，是长三角调控先手落于信贷的主要原因之一。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州南京出台楼市调控政策，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展，以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。

　　而在深圳，整个房地产市场仍处于高位僵持期，紧绷的调控措施此前却传来“松绑”的消息。深圳银湖产权登记中心传来消息：深户家庭购买二套房，如产权证上只写非深户一方产权，可以不需要提供非深户一方的三年社保清单，但需要提供配偶为深户的身份证原件及户口本。不过，深圳中原研究总监王飞表示，深圳限购政策上并没有变化，只是部分区域操作上略有不同。事实是在操作上对非深户名字过户的问题规范化，实际上对家庭购房套数上没有影响。