2016年上半年国民经济运行情况已经揭晓。初步核算，上半年国内生产总值340637亿元，同比增长6.7%。二季度增长6.7%，增速与一季度持平。其中，第三产业同比增长7.5%，占GDP的比重是54.1%，服务业仍然是支撑经济稳定 增长的主动力。值得注意的是，房地产市场经历了今年1-4月的火热局面后，5月已经开始降温。另外，受股市成交量大幅下降以及M2增速放缓的影响，上半年金融业对GDP增长贡献下降，金融业不变价的增长速度为6.7%，相比去年也有所回落，对GDP增长的贡献率在9%左右。

随着70大中城市房价数据的发布，经历了短暂火爆之后的房地产市场，降温趋势正式确立。

根据国家统计局的数据，2016年6月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格平均环比上涨0.73%，涨幅连续两个月缩小。此前公布的数据显示，上半年的房地产投资增速、开竣工面积增速、销售增速同样连续两个月收窄。

“降温趋势确立”是各大机构对该组数据的一致解读，且在需求出现透支性释放、政策难以继续松动的情况下，下半年市场恐难以再度升温。

作为国民经济中实质上的支柱产业，房地产市场从2015年年末开始进入升温周期，并在稳定经济增长方面起到了重要作用。但随着供需基本面的彻底反转，这种作用的弱化趋势已经不可避免，并可能影响到地产股在资本市场的权重。分析人士指出，这也将对严重依赖房地产业的经济增长模式带来考验。

多项指标连续下滑

国家统计局18日发布数据显示，2016年6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有55个和48个，分别比上月减少5个和1个。房价下降的城市数量则有所增加。

根据中原地产的统计，随着房地产市场的升温，70大中城市新建商品住宅价格自去年11月开始出现上涨，到今年4月，涨幅达到1.06%的高点。但5月和6月，该项指标连续出现下滑，6月的涨幅为0.73%。

这种变化趋势同样体现在其他指标上，统计局的数据显示，过去两个月间，全国房地产开发投资增速、新开工面积增速、商品房销售增速均出现明显下滑。其中，房地产开发投资增速从高点的7.2%降至6.1%;新开工面积增速从21.4%降至14.9%;商品房销售面积增速从36.5%降至27.9%，销售金额增速从55.9%跌至42.1%。下降幅度不可谓不大。

“本轮市场销售的周期性的高点已过。”广发证券指出，销售端的颓势还会传递到投资、开工等其他指标上，造成数据整体下滑。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，导致近期市场降温的主要因素，一方面在于市场需求在前期出现透支性释放，后续释放乏力;另一方面，政策层面总体“去杠杆化”，且个别热点城市出台更为严厉的收紧措施，进一步抑制需求。

7月14日，厦门市房管局确认了新的房贷政策。该城市亦从7月15日起，全面提高贷款购买住宅的首付比例。至此，除四个一线城市外，被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门也均出台了调控政策。

张大伟指出，在因城施策的思路下，预计未来其他房价涨幅较大的城市也会出台类似的政策。他还认为，政策因素是导致本轮房地产市场升温的主因，因此这些收紧的措施也将极大地抑制市场成交。