7月尾声，天气进入“烧烤”模式，新房和二手房市场也持续“高温”。上周本市新建商品房整体成交量环比攀升，价格小幅上扬。在新房带动下，二手房市场成交量和价格也呈现稳中微扬趋势，其中环城四区均价涨幅明显，环比上涨达到14.5%。

楼盘调价呈普涨趋势

上周，本市新房市场成交主要集中在环城四区，东丽区外环内及华明镇新盘项目加推集中签约，生态城及塘沽成交拉升滨海新区整体成交量。某研究中心认为，近期新房市场持续火热，开发商持续加推，且价格较为强势。纵观整体市场情况，预计三季度中后期市场供应日趋紧俏，进入四季度，新房市场有望迎来新一轮集中供应。

此外，据统计，截至7月27日，津城楼市7月共36盘价格变动，仅有滨海新区的一个楼盘价格下调，且降价仅为200元/平方米。其余35盘价格均上涨，占比达到97%，单价涨价幅度从200—6000元不等。其中，单价涨幅高于1000元的楼盘量占总涨价楼盘量超七成。7月价格变化最大的楼盘出现在河西区和西青区，单价上涨最高达到6000元。同时，另有4盘在7月份连续变价，有的楼盘在一周内连续两次调价，总涨幅大于2500元/平方米。可以看出，普涨行情成为7月全市楼盘变价的主基调。

二手房入市需求持续增加

从7月份二手房整体成交情况来看，全市大部分区域成交量与6月持平，少部分区域成交量减少，主要原因是由于上半年需求量的透支释放，使得在售房源量减少，影响成交。

业内人士表示，目前二手房入市需求持续增加，一房难求的情况仍然存在，只要在售房源的挂牌价格贴近市场价格，很快就会被消化。“近期二手房购房需求仍以改善型和学区住房为主，改善型需求可以占到市场总需求的60%左右，学区住房占到20%—30%。房主普遍期待‘金九银十’市场行情，因此房源价格保持坚挺。”

大面积户型成交量呈增加趋势，据数据显示，7月130—150平方米房源被搜索占比为6.41%，环比上月增加1.33%。在梅江区域，130—150平方米的二手房成交量较6月上涨8%左右。预计下月二手房成交量价与7月大体持平，部分区域房源量紧张，会进一步影响成交量，成交价格也会因此有小幅上涨。