“中介没有必要一条龙全包”、“中介行业投了这么多钱，大部分都浪费了”、“这两年行业生态被严重破坏”。日前，中原集团主席兼总裁施永青在广州出席活动时，对其从事多年的中介行业进行了问诊。

    据悉，在当日的中原&网易战略合作发布会上，除施永青外，多位地产专家从宏观市场、土地供应、广州一二手楼市等方面，对下半年广州经济及楼市走势进行了解读。

    网易房产总编辑严家森指出，从数据上来看，全国楼市进入久违的活跃期，全年商品房销售有望创历史新高，但“分化”成为整体市场的关键词。在分化背景下，楼市存在结构性过剩与结构性短缺并存、潜在供给过大、部分城市房价地价增长过快等潜在问题，预测今年下半年到明年上半年，楼市可能迎来短暂调整期。

    广州中原二级市场总经理易伟锋表示，广州楼价约为1.5万元/平米，只相当于其他一线城市的一半，甚至低于很多二线城市。优质学区房、小区车位价格也低于其他一线城市。但从GDP及可支配收入来看，广州并不逊色，高等教育、医疗等配套资源更是远胜于深圳。“一旦中心区新增供应量消化完，广州房价可能迎来爆发式增长。”

    中原地产物业部总经理潘婉霞介绍，上半年广州各区二手住宅中，黄埔区成交量增幅最高，越秀区均价涨幅最高。从房产类型来看，名校学位房最受追捧。未来几年，天河区的金融城、智慧城，海珠区的琶洲、番禺区的广州南站等区域将成为全市二手房最热门板块。

    当日，嘉宾们还对中介行业的发展进行了解读。施永青认为，“中介”应与“代理”严格区分，中介保护自己的利益，而代理保护客户的利益。中原的价值在于促成交易，“提高买卖双方的体验才是最实际的，否则服务只是空谈。”

    广东中原地产董事总经理黄轩明坦言，去年互联网中介打出“低佣金”战役，确实曾让中原二手版块感到危机。但中原并未拒绝互联网带来的机会。黎明楷称，中原不止在线下发力，并以交易服务领域为根基，开拓线上服务，如“好房子”app平台，通过新的手法，利用圈层营销，为不同受众提供更精准的信息推送。