继7月8日，雅安日报城市楼市周刊关注上半年房地产投资增速、楼盘销售等情况之后，本期我们将目光聚焦上半年的二手房市场。上半年，雅安二手房交易行情如何、对当下和今后一个时期的楼市有何影响、后市走向如何?

　　市房管局数据显示，1—4月全市存量房(二手房)交易活跃，交易面积12.65万平方米，与去年同期相比，交易面积、交易金额均有所增长。对此，业内人士认为，上半年二手房市场升温有其现实原因，并且暖市还将会持续。当然，从另一个层面看，这也将成为今后温暖楼市的风向标。

　　二手房成交量上升

　　雨城、名山两区涨幅最明显

　　“参加工作不到两年，二手房更接近自己的购买力。”16日，市区青衣江路某房屋中介内，市民李允先生在妻子的陪同下签下了人生的第一份购房合同。李允和妻子准备国庆节举办婚礼，但首先得为自己筑起爱巢。他们先后在市区多个楼盘看过，最后选择了现在的房子。“二手房有它自身的吸引力，现房可评估环境配套，又是精装，随时可以入住。”李允说。当天，还有不少购房者向中介置业顾问了解房屋情况。

　　记者走访发现，上半年，全市二手房交易市场逐渐升温，各中介看房人数都有明显增加。“元旦之后，看房、买房的客户就多起来了，最多的时候一个月卖了近百套。”市区某中介置业顾问表示，遇到春节、“五一”等节假日，前来看房的客户更是平时的好几倍。

　　“从总体上说，今年上半年的二手房交易行情都不错，尤其是雨城和名山，二手房市场升温最为明显。”市房管局相关负责人列出了两组数据：一季度，雨城区存量房(二手房)完成房地产交易登记537宗，同比增长8.48%;1—4月，全市存量房(二手房)交易面积12.65万平方米，交易金额3.86亿元，同比增幅明显。

　　透过数据可知，成交的房屋面积大多在120平方米以下，尤以70—90平方米的小户型居多;购买人群有新就业大学毕业生、外来务工人员，还有改善型客户和返乡置业群体。

　　26岁的周子涵在市区某单位上班，上个月，她在名山老家买了一套二手房。名山房价比市区便宜，现在两地交通也越来越便利，加之参加工作不久，资金也不太宽裕，相比市区的新盘来说，在名山买套二手房对周子涵更有吸引力。

　　市区某中介相关负责人表示，大环境好，势必会加速二手房交易升温，他们也抓住机遇，力争以更多样的产品、更优质的服务，给客户提供一个更加愉快的购房经历。

　　新楼盘供不应求

　　二手房市场或将持续温暖

　　当前，我市房地产市场新盘存在明显的三重阶梯状。除极个别区县面临“去库存”压力外，大部分区县的商品房新房源基本保持供需平衡，而个别区县，则存在新房源供不应求的现象。

　　“新房源不多，供不应求，大家就将目光聚集在存量房上。”市住房公积金管理中心相关负责人表示，二手房市场升温的主要原因在于当前市面上的新房源供应不足，购房者只得将目光转向二手房。

　　以交易量最多的雨城区为例，当前市区商品房房源不多。而目前老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥新区所剩不多的土地，已经在上半年陆续出让。结合雅安城市规划来看，今后一个时期，城市、楼市建设发展的重心将向大兴片区转移。但不管是楼盘开发，还是新城建设，都需要周期，“远水难解近渴”，预计今后一个时期，二手房市场或将持续温暖。

　　“政策的持续给力，也是二手房市场升温的一个重要原因。”市区某中介相关负责人表示，今年以来，首付下调、公积金“又提又贷”、契税、营改增，以及雅安供给侧改革“二十三条”的出台，更成为当下和今后一个时期暖市的风向标。

　　而在市区某房地产企业相关负责人看来，近年来，雅安随着城市规模的不断扩大，城镇化进程的加快，房地产业的发展取得了一定的成绩，纵向比较是发展速度最快的时期;但横向比较，雅安房地产市场与发达城市相比，还处于起步阶段，依然是刚需和改善型主导市场，二手房交易在新盘“空档期”大幅增长，也反证着雅安房地产市场的无限前景。

　　二手房置业

　　先对房屋进行全面“体检”

　　二手房持续升温，购房者该如何选房?对此，业内人士建议，购房前应先对房屋进行全面“体检”，选房时重点关注项目区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。

　　首先看产权。有些房屋不止一个所有人，如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购房时，一定要先看房屋手续是否齐全。

　　当然，房屋的地段始终都是购房者衡量房屋升值空间的重要指标。有业内人士建议，房子作为不动产，拥有保值增值的功能，在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是必须重点考虑的因素，因为良好的地段、便捷的交通、完善的商业和教育等配套，不仅可以保障购房者的生活便捷度，也可以确保房屋有更大的增值潜力。

　　还要事先明晰市政规划对二手房有哪些影响。有些房主在出售二手房时，可能已经了解了该房屋周边的规划情况。在5到10年左右，房屋可能会面临贬值，或者房屋附近要建高层住宅或工厂，可能影响采光、价格和生活等才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　“对刚需和改善型购房者来说，还要明确房屋是否在租赁期内。”有业内人士指出，在二手房交易中，“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗之前先成立的租赁合同。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

　　另外，有业内人士建议，购房者还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十余年，对于购房者而言，继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就很不划算。