受商住限购传言影响，北京楼市公寓类产品单月网签量一度破万，创下历史纪录。机构数据显示，6月公寓类产品达11187套，环比5月大涨180.4%。不过进入7月份，公寓成交又进入小低谷，上周网签量环比大降63.8%。   

　　伟业我爱我家数据显示，2016年第28周(7月4日-7月10日)，本市新建商品住宅(不含保障房)共网签2096套，环比下降53.2%，同比下降39.6%。其中，纯商品住宅网签973套，环比下滑29.4%；公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)共网签1123套，环比下降63.8%。记者对比历史数据发现，这是连续6周以来成交量最低的一周。

　　从市场占比来看，公寓类产品仍然是北京新房成交的主力，新房成交量高低受到公寓产品成交量高低的影响。数据显示，上周，新宅成交区域分布上，顺义区一枝独秀，817套的成交量明显高于其它区域，大兴、房山交易量明显回落，平谷区也得以首次挤入前三。

　　此外，上周二手住宅共网签4611套，环比27周下降9.5%，周网签量再次跌回5000套以内。

　　观点 7月市场成交量预计下滑

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，6月以来，受限购等市场传言影响，北京的公寓类产品成交量出现了明显的大幅度波动。相比之下，纯商品住宅单周1000套左右的网签量浮动，更能反映目前北京新房市场持续低迷的真实情况。胡景晖认为，在楼市政策不变的情况下，交易量回落、房价逐步企稳将成为三季度北京楼市的主旋律。

　　亚豪机构分析认为，6月中下旬商住项目大量入市并集中成交，使得这类产品需求被严重“透支”，因此进入7月之后入市量迅速萎缩，上旬仅3个商住类项目入市。

　　新房成本的飙涨，一方面使得部分需求被迫转移至二手市场，另一方面客户资金到位情况也使得项目签约周期被迫拉长。受此影响，即便普宅项目入市节奏明显加快，但仍难以支撑成交的继续上行。而随着商住供需的逐渐萎缩，这轮成交快速上涨将终结，预计7月整体市场成交将出现环比下滑。