2016年已经悄然过半，纵观整个上半年，全球经济增速放缓，中国步入经济发展新常态也早已成为不争的事实，一季度GDP增速更是再创新低，同时美元10年来首次加息效果逐步显现，资本外流加剧。为应对不利局面，楼市政策宽松，房地产重新上位。但随之而来的个别城市楼市过热及地王现象引起高层关注，5月政策风向标“权威人士”刊文表示楼市不应通过加杠杆去库存，楼市风向逆转。预计下半年楼市调控政策难以进一步宽松，个别城市或有收紧可能。

华燕房盟战略研究中心副总经理方秀玲对全国上半年的市场几大特征进行了总结及对下半年市场进行了展望。

首先对全国的上半年楼市的几大特征做了如下总结

一、国内经济低迷，货币政策持续宽松，政策推动房地产重新上位

2016年上半年全球经济依旧呈现出复苏乏力态势，各国经济分化明显，我国也一改之前的高增长态势，国内外需求双向疲弱导致进出口增长动力不足等现状就是最好的佐证，预计今年二季度GDP增长速度将在6.7%左右徘徊，仅高于08年金融危机时的6.6%，极有可能成为2011年以来的最低增幅。

此种严峻的形势之下，房地产作为我国支柱性产业重新上位。2016年上半年楼市政策整体宽松，国家通过宽松的货币、信贷、税收等政策促进房地产市场健康有序发展，但是由于各地市场冷热不均，一、二线城市的成交热潮使得政府不得不出台相关紧缩政策进行调节，三、四线城市高企的库存以及有限的需求使得后期去库存仍是其主要目标。

二、土地市场成交火热，一线及重点二线城市地王频出

今年上半年，一、二线城市频频上演争地大战，以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现，并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看，地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市，其中，以苏州、南京、杭州、合肥为代表的热点二线城市尤为突出。

三、全国商品房市场销售整体呈现向好态势，但各级城市分化依旧明显

由于各项宽松政策叠加使得刚性置业在前期集中快速释放、以及部分热点城市房地产调控政策收紧引起成交锐减等多重因素的影响，房地产部分销售指标出现回落，但总体来看仍然处于快速增长区间，全国市场整体仍呈向好态势。

但是，两会后各地房地产政策相继出台，全国楼市进入新一轮调整周期，各线城市分化特征愈加明显。上海、深圳等地受收紧政策影响，此前强势上升劲头被抑制，二季度出现明显降温，目前呈现量缩价微涨的状态。上海作为一线城市的代表，自325新政以来市场成交急速降温，据华燕房盟RTC统计今年二季度上海商品住宅市场总成交316万方，同比去年下降19%，成交均价35595元/㎡，同比去年上涨12%。

二线城市相对一线城市而言，具有一定滞后性。一线降温，二线“接棒”高烧到4月份后开始涨幅下滑。二线城市虽然政策风向由刺激转向调控，但依然趋宽，市场热度逐渐开始由强二线向弱二线城市传导。部分热点城市，如南京、苏州虽然在5月份出台了房价调控的相关政策，但力度相对有限。但随着价格高涨，购买力相对性减弱，市场自然周期调整，5月二线城市已经紧随一线城市步伐出现涨幅回落现象。

三、四线城市变化不多，受到一线城市“溢出效应”的珠三角、环上海、环北京的三、四线城市，如佛山、昆山、太仓、嘉兴、廊坊、唐山等城，量价不跌反涨。

最后华燕房盟战略研究中心方秀玲预判下半年的市场虽然政策难宽松，但是一线城市尤其像上海由于地王频出的原因或推高成交价格的进一步走高，三，四季度的成交量会分别高于二季度，年尾或有一波翘尾的行情。而经济面向好的一些卫星城市，由于其价格上涨过快，库存告急，不排除相关政策出台。 三四线城市是库存重灾区，国家“双向调控”后，部分城市库存初现成效，但绝大部分三四线城市市场并未好转，下半年仍将以去库存为主要任务。