市规土委昨日公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交23170套，与去年同期相比，下跌27.1%；上半年深圳一手住宅均价为52008元/平方米，与去年同期比涨了85.5%。记者采访了解到，豪宅成交占比上扬，造成整体均价大幅上涨。而由于调控新政影响尚存，市场观望氛围仍然较为浓厚。

现象：成交量下滑约三成

继2015年深圳全市成交量创历史新高后，2016年上半年在“3·25新政”的影响下，全市新房成交量有明显下滑。上半年全市总成交量仅为243万平方米，较2015年下半年下滑31%。但是上半年新房成交均价却持续迅猛上升，截至6月新房均价已经高达61756元/平方米，较去年12月份42476元/平方米大幅上升45.4%。

“3·25新政”后，市场热度急速下滑，观望情绪浓厚；但是开发商在资金较为充足的情况下，定价仍然坚挺，客户入市积极性明显下降，导致成交量在4月份出现了腰斩，随后持续低位徘徊。在价格和成交量被透支的情况下，客户对价格敏感度较高；同时开发商对后市发展较为乐观，定价较为坚挺，导致现阶段深圳楼市房价仍处高位。

深圳中原地产、安居客统计数据显示，整个上半年全市仅有144万平方米入市，较去年下半年大幅下滑57%。

探因：置业者观望氛围较浓

深圳楼市整体呈现价升量跌的格局。

在春节和“3·25新政”的影响下，客户观望情绪较浓，加之开发商降价意愿不足，客户入市节奏较之前明显放缓。

根据深圳中原研究中心监测，除了6月份受地王刺激，访客指数有所上扬，上半年其它时间新房访客指数均在低位徘徊。值得一提的是，“3·25新政”对市场影响明显，市场期盼的“红五月”并未如期而至，同时高昂的房价将很多刚需族拒之门外，加之投资客数量下滑，市场购买力稍显不足，楼市热度持续较低。

受成交结构影响，深圳上半年的均价水平历史性地达到5.2万元/平方米。在半岛城邦三期、宝能公馆、宝能城等豪宅拉动下，南山和福田纷纷突破7万元/平方米，逼近8万元/平方米。上半年罗湖在深业东岭、中海天钻等项目的带领下，价格也突破了“6字头”。

深圳中原地产和58同城数据显示，在整体成交下滑的情况下，上半年豪宅总成交量为57.1万平方米，同比上涨25.9%，豪宅价格再创新高，特别是10万+顶豪项目个数在今年上半年急速上升，在一定程度上，拉动了整体成交价格的上扬。

趋势：房价仍将持续高位盘整

成交量下滑，造成全市库存量持续上升，高达420万平方米，加上今年二季度以来销售量大幅下降，去化周期高达10.4个月。

深圳中原地产认为，虽然今年上半年入市量持续下滑，特别是5月份和6月份批售住宅项目均仅为4个，但由于市场行情较弱，客户入市积极性不足，成交量持续低位震荡。加之很多之前预测入市的项目不断推后入市时间，导致存量和去化时间都有上涨。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，“3·25新政”后市场热度急速下滑，客户入市积极性明显不足，成交量大幅下滑。现阶段仍然处于政策消化期，观望情绪浓厚。但开发商资金充裕，而且对后世较为乐观，定价仍然坚挺，价格将会持续高位盘整。