今年上半年大部分城市房地产市场呈现“量价齐升”，这种态势是否会持续延续下去？江河地产总裁朱锐给出的答案是否定的，甚至预测在未来的一年楼市会出现下行的趋势。

他认为，下半年楼市整体上不会马上出现下行，会慢慢趋于冷静。“上半年已经过了高点，过热的市场行情应该不会再出现了。过段时间后就会逐渐趋于理性状态，但这也只是一段时间，房地产市场就好比呈波浪形。”朱锐由此判断，明年下半年楼市还会起来，毕竟市场具有周期性的特征，至少还要调整一年。

对于近期土地市场频现的“地王潮”，他表示尽管整体市场未来会趋于理性，但价格未必会下降，毕竟房企拿地的成本不低，价格未必会下降但是交易量和整个市场热度会下降。“从企业角度讲，未来肯定会有拿地的打算，但绝不拿很贵的地块，比如合作开发拿一些相对低价的地都有可能，但是绝不会盲目去拿。”

在朱锐看来，下半年江河地产的企业战略就是求稳，而推出什么样的产品才能获得市场认可，他强调一定要满足客户缺失的那种需求，只有准确的找到市场对位，才有可能卖的比较好。