京城二手房市场正在缓慢降温，成交量下滑的同时是挂牌价与成交价的差距不断扩大。来自某中介的数据显示，京城3-5月份成交价与挂牌价的差距分别是1533元/平米、1762元/平米、2022元/平米。

议价空间逐步打开

随着成交价与挂牌价的之间的差距不断扩大，京城二手房议价空间正逐步打开。议价空间的打开会带来楼市新的变化，具体就是追涨行情逐步消退，购房者更趋理性，对风险的评估也会更加重视。

虽然二手房价格仍然保持涨势，但在“商住房限购”传闻的持续发酵后，购房者不再疯狂买入，这几天通州某商住项目就爆出成交数据造假传闻。不少商住项目为防范限购风险，动用自有资金将商住项目全部买下，然后再向购房者出售。虽被包装成“团购房”，但很明显购房者所购买的商住房已不是一手房，而是走过户手续的二手房，税费成本要高出很多，且存在过户不确定性。

京城楼市的小“拐点”目前虽然不能解读成为事实上的“拐点”，但这一苗头绝不是偶然。纵观2016年上半年的楼市，上海、深圳重启限购，苏州、南京收紧土地政策，合肥即将

开始“限贷”。这一切都预示着一二线楼市暴涨已经结束，转而进入调整期。

一旦楼市进入调整期，炒房进一步的获利空间将被压缩，投资客会选择抛售套现，一旦更多人加入套现的行业，房价就很难维持涨势了。

与二手房“冷场”相比，北京新房价格却仍然保持上涨，据中国青年报消息，北京2016年新房成交价为34519元/平米，环比2015年下半年上涨了约13%。其中原因主要是因为上半年房企加大了豪宅和改善性住房的推盘量。受地价影响，一线城市和热点二线城市商品房日趋豪宅化，量少价高的商品房推高了新房整体价格。

众所周知，房地产早已进入存量房市场，在土地供应日趋减少的北京更是如此。2015年北京二手房成交量占总成交量的75%左右，二手房的走势也会主导京城楼市行情。仍在买房和打算买房的朋友们要小心潜在风险，动用杠杆炒房的更需小心。