全国房地产商会联盟主席顾云昌接受记者采访时认为，今年楼市整体趋势是销售稳定增长、价格也稳定上升。从去年下半年开始的态势，目前还在延续中，但城市之间的差异还是比较大的。由于房地产周期性的规律，再加上国家宏观经济层面形势和政策的影响，总体上是要去库存。当前，宽松的货币政策和房地产政策都是有利于去库存的，所以必然会促使房地产市场继续回暖。

“由于房地产的差异性，每个城市的表现都不一。在总的态势下面，一线城市因政策层面的影响，恐怕不会继续出现大幅度上升的态势，这个阶段已经过去。”他表示，无论是交易量还是价格都会平稳下来，总体上保持平稳态势，既不会出现大涨也不会出现大跌。

房地产市场具有水波形的特征，一线城市影响最大，波纹最大，逐步往外扩散到二线城市、三四线城市。一线城市起伏较大，发生比较早，但随着时间推移二线城市、三四线城市慢慢出现波纹，但是出现较晚，比较平稳。

顾云昌指出，目前三四线城市的库存问题依旧很严重，不可能有大的起伏，但整体楼市会呈现往上的态势。“地王潮现象之前是在一线城市，目前主要集中在二线城市。也不是所有的二线城市，可以说是1.5线城市。但是进一步出现地王的可能性已经不大，因为地价已经到了天花板。”

开发商在这样的情况下，在拿地方面会更加谨慎，而地方也会采取一些举措。顾云昌认为，地王潮在二线城市即将过去，三四线可能性更小，总之下半年不会有地王持续性出现。

对于中小型房企如何应对下半年市场行情，他建议应加快销售速度，去库存还是主要的任务，能卖掉尽量卖掉。

【顾云昌个人简介】

顾云昌教授，高级城市规划师，著名房地产专家。现任全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长、北京大学房地产总裁黄埔班教务长。