上海链家市场研究部监控数据显示，2016年5月，上海二手房共计成交2.31万套，环比上涨13.74%，同比下跌39.55%，在4月楼市受新政影响迅速回落后，5月成交量出现小幅反弹；其中，二手住宅成交1.99万套，环比上涨14.08%，成交均价2.75万元/㎡，环比上涨6.91%，刷新了申城二手住宅市场的历史纪录。

　　5月二手市场出现了触底反弹，并在均价方面出现大幅增长，刷新了历史新高，作为今年“3.25”楼市新政执行后的第二个月，出现这样的局面，无疑会给政策效力打上一个大大的问号。上海链家研究总监陆骑麟认为，去年信贷、税收等一系列楼市利好政策出台后，上海二手房市场经过了一年的超高位运行，留存到今年的房东本身就普遍存在出售诚意度不足的问题，因此即便在市场成交量急转直下的情况下，也不会对价格作出太大让步，这可以说是去年楼市突破沸点后的后遗症。

　　另一方面，4月下旬，上海对于外省市人士“连续5年缴纳社保”方可购房的政策“网开一面”，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。这客观上也将一批原来被挡在限购门外的人群，重新拉回了市场，对楼市量价均有提升作用。

　　5月频繁出现外围高价地块，也在强化楼市的涨价预期。与以往地王的影响限于周边不同的是，5月上海泗泾、南桥、顾村、周浦等外围居住板块集中出现高价地块，形成联动作用，使对楼市带动效应的波及面大为增加。近期一二线城市频繁出现的地王，已成为楼市一大不稳定因素，在这种局面下，苏州、南京出台了土地限价“熔断”措施，合肥等城市重启限购的消息也一时甚嚣尘上。陆骑麟认为，作为一线城市上海，未来楼市抑制性措施再加码也并非不可能。